RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00426239/01
Opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla budowy budynków
Zarząd Budynków Miejskich I Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.1 aktualny · 69 w archiwum·NIP 6312243307·śląskie
Składanie ofert: 7 października 2026 · Wadium: 4000 zł
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaBLANK ARCHITEKCI Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy6482788158
Kwota oferty365 925,00 zł
Złożonych ofert4
Widełki ofert365 925,00 zł – 547 350,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- Wstępna koncepcja architektoniczno-urbanistyczna (1 szt., forma uproszczona, oceniana w ofercie) oraz kompleksowa koncepcja zagospodarowania i zabudowy terenu dla 3 działek (nr 196/2, 197, 199), obręb Ligota Zabrska 0030, ul. Pocztowa, Gliwice — zabudowa mieszkalna wolnostojąca, bliźniacza lub szeregowa, zgodnie z MPZP (symbol 1MN/U).
- Kompletna wielobranżowa dokumentacja projektowa: projekt zagospodarowania, architektoniczno-budowlany, techniczny, sieci i przyłączy, przebudowy/usunięcia kolizji, zjazdu, opracowania branżowe + specyfikacja techniczna wykonania i odbioru + przedmiary robót i kosztorysy inwestorskie/ślepe dla wszystkich branż.
- Mapa do celów projektowych, badania geotechniczne, opinia geotechniczna, analizy i ekspertyzy; inwentaryzacja zieleni z projektem nasadzeń zastępczych (jeśli wymagana decyzja o usunięciu drzew).
- Uzyskanie warunków technicznych przyłączeniowych, uzgodnień, opinii, decyzji administracyjnych i prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę; nadzór autorski w okresie realizacji robót budowlanych.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje kompleksową wielobranżową dokumentację projektowo-kosztorysową z nadzorem autorskim i pełnym procesem uzyskiwania pozwoleń dla inwestycji na 3 działkach o złożonych uwarunkowaniach (złoża węgla kamiennego, uskok terenu, gęsty drzewostan), przy nieokreślonym na etapie oferty zakresie dodatkowych opracowań geotechnicznych i uzgodnień gestorskich.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
20 tygodni od dnia zawarcia umowy
20 tygodni od dnia zawarcia umowy
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną minimum 200 000,00 zł.
2Doświadczenie — min. 1 usługa polegająca na opracowaniu projektu budowlanego dla inwestycji obejmującej budowę budynku mieszkalnego lub zespołu budynków mieszkalnych o wartości robót budowlanych przekraczającej 10 000 000,00 zł brutto, wykonana w okresie ostatnich 3 lat.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenabrutto
50%
Walory funkcjonalno-architektoniczne koncepcji
40%
Rozwiązania wpływające na skrócenie czasu realizacji robót budowlanych
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna jest obowiązkowa. Złożenie oferty bez uprzedniego odbycia wizji lokalnej skutkować będzie odrzuceniem oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.
SWZ zmodyfikowany 29 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Wadium 4 000 zł
Wykonawca zobowiązany jest do zabezpieczenia oferty wadium w wysokości 4 000,00 zł.
Ubezpieczenie OC 200 000 zł
W celu spełnienia warunku sytuacji ekonomicznej Wykonawca musi posiadać ubezpieczenie OC na sumę gwarancyjną minimum 200 000,00 zł.
Referencje ≥10 000 000 zł
Wykonawca musi wykazać co najmniej jedną usługę opracowania projektu budowlanego dla inwestycji o wartości robót budowlanych przekraczającej 10 000 000,00 zł brutto w ostatnich 3 latach.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 4 000,00 zł (forma: pieniądz lub gwarancje/poręczenia/itd.)
- Kary umowne: zobowiązanie do kar w projekcie umowy (Załącznik nr 6)
- Zatrzymanie wadium: Zamawiający zatrzymuje wadium i żąda zapłaty od gwaranta w przypadkach wskazanych w SWZ
Pytania i odpowiedzi
22Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający potwierdza, że wykonanie wymaganej koncepcji stanowi pracę projektową wykonywaną przez każdego z wykonawców na etapie przygotowania oferty i że wykonawcom, których oferty nie zostaną wybrane, nie przysługuje z tego tytułu żadne wynagrodzenie?
Zamawiający wskazuje, że opracowanie uproszczonej koncepcji stanowi pracę projektową realizowaną przez każdego z wykonawców na etapie przygotowania oferty. Z tego tytułu wykonawcom, których oferty nie zostaną wybrane, nie przysługuje prawo do jakiegokolwiek wynagrodzenia.
1Czy Zamawiający wyrazi zgodę na zmianę warunku udziału w postępowaniu (Rozdział IV pkt 2.4 SWZ) poprzez dopuszczenie również doświadczenia w opracowaniu projektu budowlanego dla inwestycji obejmującej budowę budynku użyteczności publicznego lub budynku zamieszkania zbiorowego, o wartości inwestycji przekraczającej 10 000 000,00 zł brutto?
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w Rozdziale IV pkt 2.4 SWZ poprzez dopuszczenie również doświadczenia w opracowaniu projektu budowlanego dla inwestycji obejmującej budowę budynku użyteczności publicznej lub budynku zamieszkania zbiorowego, o wartości inwestycji przekraczającej 10 000 000,00 zł brutto. W związku z powyższym Zamawiający dokonuje odpowiedniej zmiany treści SWZ oraz ogłoszenia o zamówieniu i przedłuża termin składania ofert oraz wyznacza dodatkowy termin wizji lokalnej.
1W dokumentacji postępowania (zał. 1 do SWZ) wskazano, że działki nr 196/2, 197 i 199, obręb Ligota Zabrska, położone są na terenie oznaczonym symbolem 1MW/U (przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną). Jednocześnie na rysunku obowiązującego MPZP miasta Gliwice, przyjętego Uchwałą nr LV/1162/2024 Rady Miasta Gliwice z dnia 21 marca 2024 r., przedmiotowe działki wskazane są jako położone na terenie oznaczonym symbolem IMN/U (przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną). Prosimy o jednoznaczne wskazanie, który symbol przeznaczenia terenu należy przyjąć jako podstawę opracowania koncepcji architektoniczno-urbanistycznej oraz później pełnej dokumentacji projektowej: 1MN/U czy IMW/U?
Prosimy również o potwierdzenie, czy Zamawiający wymaga zaprojektowania zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, pomimo oznaczenia terenu symbolem 1MN/U na rysunku obowiązującego MPZP, co wg nas byłoby niezgodne z obowiązującym planem miejscowym.
Zamawiający wyjaśnia, że przy opracowaniu koncepcji architektoniczno-urbanistycznej oraz dokumentacji projektowej należy przyjąć przeznaczenie terenu wynikające z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przyjętego Uchwałą nr LV/1162/2024 Rady Miasta Gliwice z dnia 21 marca 2024 r., tj. oznaczenie 1MN/U.
Wskazanie w Załączniku nr 1 do SWZ oznaczenia IMW/U należy traktować jako omyłkowe. Właściwym oznaczeniem terenu jest IMN/U, zgodnie z obowiązującym MPZP.
Zamawiający wyjaśnia, że używając określenia „zabudowa wielorodzinna”, miał na myśli w szczególności zabudowę bliźniaczą z możliwością wydzielenia dwóch lokali mieszkalnych w jednym budynku. Dla potrzeb niniejszego postępowania rozwiązania te należy kwalifikować jako zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zgodną z obowiązującym MPZP.
1Zasada kwalifikowania nieprzewidywalnego zakresu.
W odpowiedzi na pytanie dotyczące dokumentacji geologiczno-inżynierskiej Zamawiający wskazał, że opis przedmiotu zamówienia powinien określać rzeczywisty zakres i wielkość zamówienia oraz że nie może wymagać od wykonawców wyceny prac, których zakres i konieczność nie są możliwe do określenia na etapie składania oferty. Z tego względu Zamawiający potwierdził, że ewentualna dokumentacja geologiczno-inżynierska, której konieczność może zostać stwierdzona dopiero po wykonaniu badań, nie jest objęta niniejszym zamówieniem i będzie przedmiotem odrębnego zamówienia i wynagrodzenia. Odpowiedzi + dodatkowa wizja lokalna + zmiana SWZ 17.09.2026.pdf
Jednocześnie w odpowiedzi na pytanie nr 8 z dnia 17.09.2026 r. Zamawiający wskazał, że niewymienione w dokumentach zamówienia opracowania, projekty branżowe, uzgodnienia, opinie, decyzje i badania będą wymagane, jeżeli okażą się niezbędne do prawidłowego i kompletnego wykonania przedmiotu zamówienia. Odpowiedzi 17.09.2026 nr 2.pdf
Prosimy zatem o jednoznaczne wyjaśnienie, według jakiej zasady Wykonawca ma rozróżnić na etapie składania oferty opracowania niewymienione w dokumentach zamówienia, które powinien uwzględnić w cenie ofertowej, od opracowań, których konieczność i zakres mogą zostać ustalone dopiero w toku projektowania i które — zgodnie z zasadą przyjętą przez Zamawiającego dla dokumentacji geologiczno-inżynierskiej — nie powinny być obecnie wyceniane.
Zamawiający wyjaśnia, że Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić w cenie ofertowej zakres wynikający z SWZ, Wymagań Zamawiającego oraz pozostałych dokumentów zamówienia, a także opracowania i czynności, których wykonanie jest niezbędne do prawidłowego i kompletnego wykonania przedmiotu zamówienia, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i zasadami wiedzy technicznej.
Zamawiający wyjaśnia jednocześnie, że postanowienia pkt II.4.3 SWZ nie należy interpretować jako obowiązku wykonania przez Wykonawcę każdego dodatkowego opracowania lub każdej czynności, których potrzeba może ujawnić się w toku realizacji zamówienia, niezależnie od ich rodzaju i zakresu.
Obowiązek wynikający z pkt II.4.3 SWZ dotyczy opracowań i czynności pozostających w bezpośrednim związku z przedmiotem zamówienia i mieszczących się w jego rodzaju oraz celu, których wykonanie jest w danych warunkach typowo i obiektywnie konieczne do prawidłowego ukończenia dokumentacji, w szczególności wymaganych uzgodnień, uzupełnień dokumentacji lub korekt wynikających z przebiegu procesu projektowego.
Wykonawca nie będzie natomiast zobowiązany na podstawie pkt II.4.3 SWZ do wykonywania prac powodujących istotne rozszerzenie zakresu przedmiotu zamówienia. Ewentualna konieczność wykonania takiego dodatkowego zakresu będzie oceniana indywidualnie, z uwzględnieniem postanowień umowy oraz przepisów ustawy Pzp dotyczącymi dopuszczalności zmiany umowy.
1Zgodnie z zapisami SWZ, Wykonawca zobowiązany jest do wykonania dokumentacji oraz uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę w terminie 140 dni od dnia zawarcia umowy. Czas trwania procedur administracyjnych w Urzędzie Miasta oraz u gestorów sieci jest całkowicie niezależny od Wykonawcy. Wnosimy o modyfikację wzoru umowy poprzez dodanie zapisu: „Do terminu realizacji przedmiotu umowy nie wlicza się czasu oczekiwania na wydanie decyzji administracyjnych, w tym w szczególności decyzji o pozwoleniu na budowę, decyzji środowiskowej oraz warunków przyłączeniowych, od dnia złożenia kompletnego wniosku przez Wykonawcę od dnia wydania (lub uprawomocnienia) danej decyzji/warunków ” lub wydłużenie terminu zgodnie z pyt. nr 2.
Zamawiający nie wyraża zgody na modyfikację postanowień wzoru umowy w zawnioskowanym zakresie i nie wydłuża terminu realizacji zamówienia. Wyznaczony w SWZ termin 140 dni na wykonanie dokumentacji oraz uzyskanie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę jest terminem ostatecznym, który Zamawiający oszacował z uwzględnieniem realiów rynkowych oraz standardowego czasu trwania procedur administracyjnych. Jako profesjonalista, Wykonawca zobowiązany jest do takiego planowania i organizacji prac, aby uwzględnić ryzyko terminowe związane z uzyskiwaniem niezbędnych decyzji, opinii i warunków technicznych. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że wzór umowy przewiduje możliwość zmiany terminu realizacji zamówienia w ściśle określonych przypadkach (np. w sytuacji nadzwyczajnego, zawinione przez organy administracji przedłużania się postępowań, którego nie można było przewidzieć na etapie składania oferty), na zasadach opisanych w paragrafie dotyczącym zmian umowy, co w wystarczający sposób zabezpiecza interesy obu stron.
2Mając na uwadze konieczność opracowania kompleksowej koncepcji zależnej od koncepcji Zamawiającego, wykonania projektów przyłączy oraz ryzyko konieczności uzyskania czasochłonnej decyzji wodoodpornej, zezwalania na wycinkę drzew (z uwagi na silnie zadrzewiony teren), termin realizacji 140 dni na uzyskanie prawomocnego pozwolenia na budowę jest obarczony bardzo wysokim ryzkiem opóźnień niezależnych od Wykonawcy. Wnosimy o wydłużenie podstawowego terminu realizacji zamówienia do minimum 210 dni (30 tygodni)
Zamawiający nie wyraża zgody na wydłużenie podstawowego terminu realizacji zamówienia do 210 dni. Termin określony w SWZ pozostaje bez zmian. Zamawiający podtrzymuje, że wyznaczony termin 140 dni na realizację całości zamówienia, w tym uzyskanie prawomocnego pozwolenia na budowę, jest adekwatny do zakresu i specyfikacji planowanych prac. Stan zagospodarowania terenu (w tym zadrzewienie) oraz konieczność koordynacji branżowej były Zamawiającemu znane i zostały uwzględnione przy szacowaniu czasu trwania kontraktu. Od profesjonalnego uczestnika rynku wymaga się należytej staranności oraz odpowiedniej mobilizacji zasobów kadrowych i sprzętowych w celu równoległego prowadzenia procesów projektowych oraz procedur administracyjnych. Podobnie jak w przypadku pytania nr 1, ewentualne, niezawinione przez Wykonawcę i niemożliwe do przewidzenia opóźnienie organów administracji publicznej lub gestorów sieci (np. przy wydawaniu decyzji wodnoprawnych czy zezwoleń na wycinkę), będą mogły być rozpatrywane indywidualnie na etapie realizacji umowy, wyłącznie w oparciu o obowiązujące klauzule przewidujące możliwość zmiany umowy (zgodnie z art. 455 ustawy Prawo zamówień publicznych), pod warunkiem należytego udokumentowania braku bezczynności po stronie Wykonawcy.
2Czy Zamawiający przewiduje jakąkolwiek formę wynagrodzenia lub zwrotu kosztów wykonania koncepcji przez wykonawców, których oferty nie zostaną wybrane?
Zamawiający nie przewiduje przyznania jakiegokolwiek wynagrodzenia bądź zwrotu kosztów związanych z opracowaniem koncepcji na rzecz wykonawców, których oferty nie zostały wybrane.
2Czy wielkość PUM oraz liczba mieszkań będą miały wpływ na punktację koncepcji, a jeżeli tak — w jaki sposób wpływ ten będzie uwzględniany przy porównywaniu ofert? Czy koncepcja przewidująca większą liczbę mieszkań lub większy PUM może z tego tytułu uzyskać wyższą ocenę?
Zamawiający wyjaśnia, że wielkość PUM oraz liczba mieszkań nie mają bezpośredniego wpływu na ocenę punktową koncepcji. Większa liczba mieszkań ani większa wartość PUM nie stanowią samodzielnej podstawy do przyznania koncepcji wyższej liczby punktów. Ocena koncepcji będzie dokonywana zgodnie z kryteriami i podkryteriami określonymi w SWZ; wskazane wykorzystanie potencjału i uwarunkowań przestrzennych działki należy rozumieć jako poszukiwanie rozwiązania optymalnego pod względem funkcjonalnym i przestrzennym, a nie jako obowiązek maksymalizacji liczby mieszkań lub PUM.
Historia zmian
07.09.2026 — publikacja ogłoszenia
23.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (4 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
06.10.2026 — modyfikacja dokumentacji
07.10.2026 — upływ terminu składania ofert
04.11.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania