RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00396273/01
Remont i termomodernizacja budynku mieszkalnego – Wrocław
Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o.6 aktualnych · 109 w archiwum·NIP 8982123598·dolnośląskie
Składanie ofert: 9 września 2026 · Wadium: 0 zł
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaAGENOR Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy8971814212
Kwota oferty1 830 600,00 zł
Złożonych ofert7
Widełki ofert1 830 600,00 zł – 2 474 280,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIRemont i termomodernizacja budynku mieszkalnego przy ul. Wyszyńskiego 105A we Wrocławiu — kompleksowe roboty budowlane obejmujące: wymianę i naprawy elementów konstrukcyjnych i ogólnobudowlanych oraz izolacji termicznej elewacji; prace elewacyjne i wykończeniowe; roboty stolarskie; modernizację i instalacje sanitarne, cieplne i wentylacyjne; instalacje elektryczne; roboty związane z izolacją cieplną i remontem istniejącego budynku; prace wykończeniowe wewnętrzne; wykonywanie i montaż związanych prac organizacyjnych oraz zapewnienie dokumentacji powykonawczej — zamówienie wykonywane jako całość (brak części).
Trudność: średnia
Wymagane wielobranżowe roboty budowlane i termomodernizacyjne na istniejącym budynku oraz obowiązkowa koordynacja (w tym zatrudnienie specjalistów, gwarancje i zabezpieczenie) podnoszą złożoność realizacji, ale zakres jest standardowy dla generalnego wykonawcy.
Terminy realizacji
Czas na realizację
300 dni od dnia podpisania umowy
300 dni od dnia podpisania umowy
Okres gwarancji
60 miesięcy
60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Brak wykluczeń i oświadczenie — złożenie oświadczenia z art. 125 ust. 1 ustawy Pzp (wzory Załączniki nr 2a/2b/2c) potwierdzającego brak podstaw wykluczenia i spełnianie warunków udziału na dzień składania ofert.
2Doświadczenie — w okresie ostatnich 5 lat (lub krótszym jeśli działalność krótsza) wykonał należycie i prawidłowo ukończył minimum 1 robotę budowlaną polegającą na remoncie lub przebudowie budynku o wartości robót min. 1 000 000,00 zł brutto.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
75%
Okres gwarancji na roboty budowlaneminimum 60 miesięcy
20%
Kryterium społecznezatrudnienie osób bezrobotnych
5%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 21 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej (brutto) podanej w ofercie.
- zwrot części zabezpieczenia: 70% w terminie 30 dni od podpisania protokołu końcowego odbioru bez zastrzeżeń.
- zwrot pozostałej części zabezpieczenia: 30% w terminie 15 dni od upływu okresów gwarancji/rękojmi.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
29Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Na rysunku IS-ZT występuje instalacja sanitarna zewnętrzna. Czy podlega ona wykonaniu w zakresie przetargu?
Zamawiający potwierdza, że występująca na rysunku IS-ZT instalacja sanitarna zewnętrzna Podlega wykonaniu.
1W kontekście pozwolenia na budowę. Jak mają się prace remontowe części piwnicy znajdującej się pod sąsiednią kamienicą?
Czy wszystkie prace mają być przerwane na linii rozgraniczenia budynków 105 i 105a?
Prace należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową i na obszarze wskazanym w części rysunkowej
2W obrębie klatki schodowej. Czy w jakikolwiek sposób ingerujemy w łazienki, tzn. remontujemy posadzkę, wymieniamy drzwi
lub malujemy ściany? Nie wynika to wprost z dokumentacji.
Zamawiający informuje, że wszelkie roboty budowlane należy wykonać zgodnie z udostępnioną dokumentacją projektową. Z
uwagi na to, że dokumentacja projektowa przewiduje nową aranżację pomieszczeń, Wykonawca zobowiązany jest do
wykonania pełnego zakresu robót wynikających z przyjętych rozwiązań projektowych dla tych pomieszczeń ( w tym m.in.
dostosowania posadzek ścian oraz stolarki drzwiowej do nowej aranżacji, jeśli wynika to z projektu) Wykonawca przy wycenie
oferty zobowiązany jest do przeanalizowania kompletnej dokumentacji projektowej ( m.in. rzutów nowej aranżacji, opisów
architektonicznych oraz specyfikacji) i ujęcia w wycenie ryczałtowej wszystkich prac niezbędnych do kompleksowego
zrealizowania zaprojektowanej aranżacji.
2Czy przed dociepleniem ściany frontowej i bocznej należy wykonać uzupełnienie brakujących fug?.
Przed dociepleniem ściany frontowej i bocznej należy wykonać wszystkie niezbędne prace naprawcze konstrukcji murów tj. przeszycia, przemurowania, uzupełnienia ubytków.
3Czy przesunięcie drzwi do pomieszczenia WC na najwyższym piętrze uwzględnia wykonanie nowych ścian?.
Wycena oferty w zakresie przesunięcia drzwi do pomieszczenia WC na najwyższym piętrze powinna uwzględniać wszystkie prace
konieczne do prawidłowego i kompletnego wykonania tego zadania, w tym ewentualne wykonanie nowej przegrody w systemie
suchej zabudowy.
3Czy przed dociepleniem ściany frontowej i bocznej należy wykonać uzupełnienia i naprawy brakujących lub uszkodzonych cegieł?
Przed dociepleniem ściany frontowej i bocznej należy wykonać wszystkie niezbędne prace naprawcze konstrukcji murów tj. przeszycia, przemurowania, uzupełnienia ubytków.
4Czy przed dociepleniem ściany frontowej i bocznej należy wykonać nowe tynki?.
Prace należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową:
przygotowanie starego podłoża pod docieplenie metodą lekką mokrą (skucie starych tynków, oczyszczenie mechaniczne – zmycie, dwukrotne gruntowanie emulsją)
ocieplenie budynku metodą lekką mokrą z płyt styropianowych na zaprawie klejowej, dodatkowo kotwionych kołkami rozprężnymi z tworzywa sztucznego (przyklejenie płyt styropianowych grubości 15 cm, przymocowanie płyt styropianowych do ścian za pomocą kołków kotwiących, przyklejenie warstwy siatki na styropian (za pomocą
odpowiednich klejów do siatki), dodatkowo odtworzenie detali architektonicznych na podstawie wykonanej przez Wykonawcę inwentaryzacji.
tynkowanie
malowanie elewacji farbami silikatowymi lub mineralnymi np. systemowe.
Kolorystyka zgodnie z cz. opisową i cz. Rysunkową projektu.
4Proszę o wyjaśnienie sformułowania: ,,wykonanie izolacji przeciwwilgociowej na podłodze (jeśli dotyczy)” w opisie.
Sformułowanie „wykonanie izolacji przeciwwilgociowe na podłodze( jeśli dotyczy)” oznacza, że: Wykonawca jest zobowiązany
do ujęcia i wykonania izolacji przeciwwilgociowej ( np. izolacji powłokowej/ folii w płynie wraz z taśmami uszczelniającymi lub
innych równoważnych rozwiązań) w pomieszczeniach narażonych na działanie wilgoci lub wody ( np. pomieszczenia sanitarne,
łazienki, WC) oraz na poziomach , gdzie wymaga tego dokumentacja projektowa lub technologia robót.
5DWKZ w swojej opinii oczekuje wykonania odtworzenia detali architektonicznych elewacji frontowej. Proszę o zamieszczenie szczegółów w tym zakresie (zdjęcia, rysunki etc. Elementów pierwotnych)
Wykonawca zobowiązany jest do odtworzenia detali architektonicznych elewacji frontowej na podstawie własnej, szczegółowej inwentaryzacji elementów zachowanych, sporządzonej na etapie prac przygotowawczych tj. po rozstawieniu rusztowań.
5Czy remont klatki schodowej obejmuje piwnicę (ściany, schody itp. na poziomie -1)?
Szczegółowy zakres robót opisuje dokumentacja projektowa w części opisowej oraz rysunkowej. Ściany w części wspólnej
piwnicy podlegają oczyszczeniu i pomalowaniu na biało farbą silikatową. Odspojone tynki należy skuć, uzupełnić jedynie w
przestrzeni schodów, w pozostałych miejscach nie uzupełniać
6Zwracamy się o wyjaśnienie zakresu związanego z tylną ścianą budynku, na której jest rosnąca na jej większej części pnąca
roślina. W dokumentacji jest jedynie informacje o do kołkowaniu ocieplenia. Czy dotyczy to całej ściany i w związku z tym
położeniem nowej warstwy siatki z klejem oraz wyprawy elewacyjnej w postaci tynku?.
Prace należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową, szczegóły na rysunku nr E-2 oraz D-1 PAB. Zamawiający oczekuje
nowej warstwy kleju i wyprawy tynkarskiej na elewacji, a następnie wykonania konstrukcji olinowania elewacji zgodnie z
projektem. Dotyczy całej ściany
6DWKZ w swojej opinii oczekuje wykonania zadaszenia nad wejściem głównym w konstrukcji drewnianej. Proszę o potwierdzenie i szczegółowe określenie jak ma wyglądać takie zadaszenie?
Prace należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową, parametry i typ zadaszenia określono na rysunku elewacji.
7Zamawiający oczekuje renowacji istniejących zewnętrznych parapetów ceramicznych. W związku z wykonywanym dociepleniem zachodzi konieczność ich całkowitej wymiany. Proszę o określenie oczekiwań w tym zakresie. Czy należy wykonać parapety odtworzeniowo (zielone, ceramiczne)?
Prace należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową, typ oraz kolor parapetów określono w części opisowej projektu PW- str. 18.
7Czy Zamawiający wyrazi zgodę na przesunięcie terminu składania ofert o 7 dni na dzień 16.09.2026? Wniosek ten
motywujemy dużą ilością pytań oraz wątpliwości do zakresu przedmiotu zamówienia oraz ze względu na konieczności
wyceny tego zakresu w formie ryczałtu.
Zamawiający nie zmienia terminu składania ofert, przesuniętego w dn. 26.08.2026 r. pismem pn. TP167_modyfikacja treści SWZ
i nie zmienia zapisów SWZ w powyższym zakresie.
8Czy w związku z wymianą okien należy wymienić wszystkie parapety wewnętrzne na nowe? Proszę określić rodzaj materiału z jakiego mają być wykonane?
Wykonawca zobowiązany jest do montażu nowych parapetów wewnętrznych o standardzie i właściwościach materiałowych nie gorszych niż dotychczas istniejące w danym lokalu. W przypadku wymiany parapetów z PCV dopuszcza się montaż nowych parapetów z PVC lub o wyższym standardzie. W lokalu, w którym znajdowały się parapety z konglomeratu, kamienia lub drewna, należy zastosować materiał analogiczny ( równoważny jakościowo) do stanu zastanego. Dopuszcza się ponowny montaż zdemontowanych parapetów gdy ich stan techniczny i wizualny na to pozwala.
8Zwracamy się o potwierdzenie, że biały montaż w łazienkach oraz kuchniach jest do demontażu i ponownego montażu, jak
jest zapisane w dokumentacji i nie ma konieczności zakupu nowego.
Wykonawca jest zobowiązany do wykonania robót zgodnie z dokumentacją projektową, specyfikacją techniczną oraz zasadami
sztuki budowlanej. Elementy białego montażu nadające się do ponownego wykorzystania po demontażu mogą zostać
ponownie wbudowane. W przypadku braku możliwości ich ponownego montażu (np. z uwagi na zły stan techniczny lub
uszkodzenia), Wykonawca zobowiązany jest do zakupu i montażu nowych elementów. Ponadto lokale, w których brakuje
armatury, należy kompletnie w nią doposażyć. Konieczność ewentualnej wymiany lub doposażenia lokali w nową
armaturę/biały montaż Wykonawca powinien uwzględnić i wkalkulować w cenie ryczałtowej składanej oferty
9Zwracamy się o potwierdzenie, że wszelkie prace związane z instalacją elektryczną WLZ jest przeprowadzane w terenie pod
zarządem spółki Wrocławskie Mieszkania, a nie ZDiUM i w związku z tym nie ma konieczności wykonywania dodatkowej
dokumentacji projektowej związanej z zamienną organizacją ruchu.
Zamawiający potwierdza, że teren wokół budynku jest pod zarządem spółki Wrocławskie Mieszkania. Zasady zajęcia terenu na
potrzeby zaplecza budowy opisane zostały w projektowanych postanowieniach umowy.
9Czy Zamawiający wymaga tynkowania ścian i sufitów w piwnicy?
Ściany w części wspólnej piwnicy podlegają oczyszczeniu i pomalowaniu na biało farbą silikatową. Odspojone tynki należy skuć, uzupełnić jedynie w przestrzeni schodów, w pozostałych miejscach nie uzupełniać.
10Zwracamy się z wnioskiem o wyznaczenie dodatkowego terminu obowiązkowej wizji lokalnej dotyczącej postępowania
TP167. Z uwagi na zamiar przygotowania i złożenia oferty prosimy o umożliwienie odbycia wizji w najbliższym możliwym
terminie oraz o odpowiednie przedłużenie terminu składania ofert, tak aby możliwe było uwzględnienie informacji
uzyskanych podczas wizji w kalkulacji oferty.
Zamawiający nie wyznacza dodatkowego terminu obowiązkowej wizji lokalnej i nie zmienia zapisów SWZ w powyższym
zakresie.
10Czy siatka z lin stalowych ma być wykonania w obrębie istniejących pnączy, czy na całej powierzchni ściany tylnej?.
Prace należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową, szczegóły na rysunku nr E-2 oraz D-1 PAB.
Historia zmian
18.08.2026 — publikacja ogłoszenia
08.09.2026 — modyfikacja dokumentacji (4 modyfikacje dokumentacji)
09.09.2026 — upływ terminu składania ofert
12.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania