Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00411173/01
Remont kwater służbowych w Warszawie – Warszawa
Komenda Główna Policji30 aktualnych · 258 w archiwum·NIP 5213172762·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AI- Zadanie 1 (roboty budowlane): kompleksowy remont kwater służbowych (lokali mieszkalnych) w 2 lokalizacjach w Warszawie — ul. Zaruby 17 oraz al. Niepodległości 111; w zakres robót wchodzą m.in. branże budowlana, elektryczna i sanitarna, gładzie/tynki, malowanie, podłogi, stolarka okienna i drzwiowa, a także dostawa i montaż mebli kuchennych, szafy ubraniowej oraz urządzeń AGD (lodówki, zmywarki, kuchenki elektryczne lub gazowe z piekarnikiem, okapy).
- Zadanie 2 (roboty budowlane): kompleksowy remont kwater służbowych w 2 lokalizacjach w Warszawie — ul. Grabowa 7 oraz ul. Narbutta 20; zakres jak w Zadaniu 1 (wielobranżowy remont lokali mieszkalnych 30–80 m², instalacje elektryczne/wod-kan/c.o./gaz, stolarka, podłogi, meble i AGD).
- Zadanie 3 (roboty budowlane): kompleksowy remont kwater służbowych w 2 lokalizacjach w Warszawie — al. Niepodległości 20 oraz ul. Żelazna 99; zakres jak w Zadaniu 1 (wielobranżowy remont lokali mieszkalnych z dostawą i montażem mebli kuchennych, szafy ubraniowej oraz urządzeń AGD).
Trudność: średnia
Wielobranżowe remonty sześciu lokali mieszkalnych w rozproszeniu (różne dzielnice Warszawy), wymagające koordynacji ekip budowlanej, elektrycznej i sanitarnej oraz dostaw i montażu mebli i AGD, a jednocześnie procedowane jako odrębne zadania z powtarzalnym zakresem.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
maks. 110 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy (dla każdego zadania osobno)
maks. 110 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy (dla każdego zadania osobno)
Wymagany okres gwarancji
min. 36 miesięcy od daty odbioru końcowego; do oceny w kryteriach do 60 miesięcy
min. 36 miesięcy od daty odbioru końcowego; do oceny w kryteriach do 60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — zadanie 1 — 2 wielobranżowe roboty budowlane (kompleksowy remont pustostanów/kwater mieszkalnych z zabudową meblową na wymiar), każda ≥ 140 000 zł brutto, ostatnie 3 lata; te same roboty można powołać przy wielu zadaniach.
2Doświadczenie — zadanie 2 — 2 wielobranżowe roboty budowlane j.w., każda ≥ 100 000 zł brutto, ostatnie 3 lata.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Całkowita ryczałtowa cena oferty bruttominimalizacja
60%
Okres gwarancji na roboty36–60 miesięcy
25%
Termin realizacji zamówienia95–110 dni kalendarzowych
15%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 15 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: Zadanie 1 — 5 000 zł, Zadanie 2 — 3 000 zł, Zadanie 3 — 5 000 zł; przelew: NBP O/O Warszawa 07 1010 1010 0071 2613 9120 0000.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 3% ceny brutto oferty, oddzielnie dla każdego zadania.
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 2).
Pytania i odpowiedzi
11Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Dotyczy zadania nr 2: W rozdziale VIII ust. 1.1.A SWZ, warunek udziału w postępowaniu dla Zadania nr 2 określa wymaganyną wartość referencyjnych robót jako „nie niższą niż 100 000 brutto (słownie: sto dwadzieścia tysięcy złotych 00/100)”. Zapis liczbowy (100 000 zł) jest sprzeczny z zapisem słownym (120 000 zł). Ta sama rozbieżność występuje identycznie w ogłoszeniu o zamówieniu opublikowanym w Biuletynie Zamówień Publicznych, co wskazuje na błąd źródłowy, a nie jedynie omyłkę pisarską w pojedynczym dokumencie. Dla porównania, analogiczne warunki dla Zadań nr 1 i 3 są wewnętrznie spójne (140 000 zł = „sto czterdzieści tysięcy złotych”). W związku z powyższym, wnosimy o jednoznaczne wskazanie, która wartość progowa jest wiążąca dla Zadania nr 2 (100 000 zł, czy 120 000 zł), tak aby Wykonawcy mogli prawidłowo dobrać referencje na potwierdzenie spełniania warunku udziału w postępowaniu.
Zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 4.
1Dotyczy zadania nr 2: W rozdziale VIII ust. 1.1.A SWZ, warunek udziału w postępowaniu dla Zadania nr 2 określa wymagane wartość referencyjnych robót jako „nie niższą niż 100 000 brutto (słownie: sto dwadzieścia tysięcy złotych 00/100)”. Zapis liczbowy (100 000 zł) jest sprzeczny z zapisem słownym (120 000 zł). Ta sama rozbieżność występuje identycznie w ogłoszeniu o zamówieniu opublikowanym w Biuletynie Zamówień Publicznych, co wskazuje na błąd źródłowy, a nie jedynie omyłkę pisarską w pojedynczym dokumencie. Dla porównania, analogiczne warunki dla Zadań nr 1 i 3 są wewnętrznie spójne (140 000 zł = „sto czterdzieści tysięcy złotych”). W związku z powyższym, wnosimy o jednoznaczne wskazanie, która wartość progowa jest wiążąca dla Zadania nr 2 (100 000 zł, czy 120 000 zł), tak aby Wykonawcy mogli prawidłowo dobrać referencje na potwierdzenie spełniania warunku udziału w postępowaniu.
Zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 4.
1Wniosek o zmianę okresu referencyjnego dla robót budowlanych z trzech do sześciu lat przed upływem terminu składania ofert w zadaniach 1, 2 i 3 (przy zachowaniu liczby robót, charakteru wielobranżowego, zakresu i progów wartościowych).
Zamawiający dokonał zmiany treści SWZ, przyjmując okres pięciu lat przed upływem terminu składania ofert (zamiast trzech lat, jak było oryginalnie, i zamiast sześciu lat, jak wnioskowano). Wymagania dotyczące liczby robót, ich wielobranżowego charakteru, zakresu rzeczowego i progów wartościowych pozostają bez zmian dla każdego zadania. Zamawiający uwzględnił możliwość powoływania się na te same roboty przez wykonawcę składającego ofertę na więcej niż jedno zadanie.
2Dotyczy zadania nr 2: OPZ (Załącznik nr 1 do umowy) opisuje dostawę i montaż mebli kuchennych, sprzętu AGD oraz szafy ubraniowej jako zakres wspólny dla wszystkich trzech zadań, bez zastrzeżenia terytorialnego. Tymczasem STWiORB ogranicza ten zakres wyłącznie do Zadania nr 1 i Zadania nr 3 („W ZADANIU 1 I ZADANIU 3 – lokale od nr 1 do nr 2 należy wyposażyć w meble i urządzenia”), co potwierdzają również przedmiary robót: przedmiary dla ul. Zaruby 17 (Zadanie 1) i ul. Żelazna 99 (Zadanie 3) zawierają odrębny dział „Wyposażenie”, natomiast przedmiar dla ul. Grabowa 7 (Zadanie 2) takiego działu nie zawiera. Z uwagi na fakt, że zgodnie z SWZ przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy i poglądowy, a wiążący zakres wynika z OPZ, powstaje realne ryzyko rozbieżnej interpretacji zakresu prac i w konsekwencji nieporównywalności cen ofertowych między Wykonawcami składającymi oferty na Zadanie nr 2. Wnosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy Zadanie nr 2 obejmuje dostawę i montaż mebli kuchennych, sprzętu AGD oraz szafy ubraniowej, czy też — zgodnie z STWiORB i przedmiarem — zakres ten dotyczy wyłącznie Zadań nr 1 i 3.
Zamawiający informuje, iż zadanie nr 1, 2 oraz 3 swoim zakresem obejmuje również dostawę i montaż mebli kuchennych, sprzętu AGD oraz szafy ubraniowej.
2Dotyczy zadania nr 2: OPZ (Załącznik nr 1 do umowy) opisuje dostawę i montaż mebli kuchennych, sprzętu AGD oraz szafy ubraniowej jako zakres wspólny dla wszystkich trzech zadań, bez zastrzeżenia terytorialnego. Tymczasem STWiORB ogranicza ten zakres wyłącznie do Zadania nr 1 i Zadania nr 3 („W ZADANIU 1 I ZADANIU 3 – lokale od nr 1 do nr 2 należy wyposażyć w meble i urządzenia”), co potwierdzają również przedmiary robót: przedmiary dla ul. Zaruby 17 (Zadanie 1) i ul. Żelazna 99 (Zadanie 3) zawierają odrębny dział „Wyposażenie”, natomiast przedmiar dla ul. Grabowa 7 (Zadanie 2) takiego działu nie zawiera. Z uwagi na fakt, że zgodnie z SWZ przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy i poglądowy, a wiążący zakres wynika z OPZ, powstaje realne ryzyko rozbieżnej interpretacji zakresu prac i w konsekwencji nieporównywalności cen ofertowych między Wykonawcami składającymi oferty na Zadanie nr 2. Wnosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy Zadanie nr 2 obejmuje dostawę i montaż mebli kuchennych, sprzętu AGD oraz szafy ubraniowej, czy też — zgodnie ze STWiORB i przedmiarem — zakres ten dotyczy wyłącznie Zadań nr 1 i 3.
Zamawiający informuje, iż zadanie nr 1, 2 oraz 3 swoim zakresem obejmuje również dostawę i montaż mebli kuchennych, sprzętu AGD oraz szafy ubraniowej.
3Dotyczy: Instalacja klimatyzacyjna w przedmiarze dla ul. Zaruby 17
Przedmiar dla ul. Zaruby 17 zawiera pozycję dotyczącą doposażenia w instalację klimatyzacyjną oraz montażu jednostek klimatyzatora na ścianie balkonowej (dział 4, poz. 116). Ani OPZ, ani STWiORB nie wymieniają klimatyzacji jako elementu przedmiotu zamówienia i nie określają dla niej żadnych wymagań technicznych, a analogiczna pozycja nie występuje w przedmiarach dla pozostałych lokali objętych postępowaniem. Ponieważ przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy, brak jest podstawy w dokumentach wiążących (OPZ/STWiORB), pozwalającej Wykonawcy prawidłowo skalkulować ten element oferty. Wnosimy o potwierdzenie, czy instalacja klimatyzacyjna wchodzi w zakres przedmiotu zamówienia dla ul. Zaruby 17, a jeśli tak - o podanie wymaganych parametrów technicznych urządzeń (typ, moc chłodnicza/grzewcza, klasa efektywności energetycznej, liczba jednostek wewnętrznych/zewnętrznych oraz wymagany okres gwarancji), niezbędnych do rzetelnej wyceny.
Zamawiający informuje, że instalacja klimatyzacyjna wchodzi w zakres przedmiotu zamówienia dla ul. Zaruby 17, a prace należy wykonać zgodnie z przedmiarem robót. Parametry techniczne jednostki wewnętrznej:
- 3,5 kW - 1 szt. ;
- jednostka zewnętrzna 1 szt. ;
- klasa energetyczna A++ ;
- okres gwarancji 3 lata.
3Dotyczy: Instalacja klimatyzacyjna w przedmiarze dla ul. Zaruby 17. Przedmiar dla ul. Zaruby 17 zawiera pozycję dotyczącą doposażenia w instalację klimatyzacyjną oraz montażu jednostek klimatyzatora na ścianie balkonowej (dział 4, poz. 116). Ani OPZ, ani STWiORB nie wymieniają klimatyzacji jako elementu przedmiotu zamówienia i nie określają dla niej żadnych wymagań technicznych, a analogiczna pozycja nie występuje w przedmiarach dla pozostałych lokali objętych postępowaniem. Ponieważ przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy, brak jest podstawy w dokumentach wiążących (OPZ/STWiORB), pozwalającej Wykonawcy prawidłowo skalkulować ten element oferty. Wnosimy o potwierdzenie, czy instalacja klimatyzacyjna wchodzi w zakres przedmiotu zamówienia dla ul. Zaruby 17, a jeśli tak - o podanie wymaganych parametrów technicznych urządzeń (typ, moc chłodnicza/grzewcza, klasa efektywności energetycznej, liczba jednostek wewnętrznych/zewnętrznych oraz wymagany okres gwarancji), niezbędnych do rzetelnej wyceny.
Zamawiający informuje, że instalacja klimatyzacyjna wchodzi w zakres przedmiotu zamówienia dla ul. Zaruby 17, a prace należy wykonać zgodnie z przedmiarem robót. Parametry techniczne jednostki wewnętrznej:
- 3,5 kW - 1 szt. ;
- jednostka zewnętrzna 1 szt. ;
- klasa energetyczna A++ ;
- okres gwarancji 3 lata.
4Dotyczy: Wniosek o zmianę (doprecyzowanie) treści SWZ — warunek zdolności technicznej lub zawodowej (rozdz. VIII ust. 1.1.A SWZ)
Obecne brzmienie warunku udziału w postępowaniu w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej wymaga wykazania robót budowlanych polegających na „kompleksowym remoncie pustostanów, kwater mieszkalnych wraz z instalowaniem do zabudowy mebli na wymiar”. Sformułowanie to budzi wątpliwości interpretacyjne na etapie oceny ofert z dwóch powodów:
1. po pierwsze, zawęża krąg referencyjnych obiektów wyłącznie do „pustostanów” i „kwater mieszkalnych", choć doświadczenie w zakresie robót wielobranżowych o porównywalnym charakterze i złożoności nabywane jest również przy remontach lub przebudowach innych obiektów mieszkalnych i użytkowych;
2. po drugie, wymóg „instalowania do zabudowy mebli na wymiar" jako elementu robót referencyjnych może być odczytywany rozbieżnie — nie jest jasne, czy warunek jest spełniony w przypadku referencji obejmującej dostawę i montaż wyposażenia meblowego oraz sprzętu AGD wykonanych w innej formule niż stolarka wykonywana ściśle na indywidualny wymiar, co przy ocenie ofert może prowadzić do niejednolitej kwalifikacji przedstawianych przez Wykonawców wykazów robót.
W celu uniknięcia tych wątpliwości na etapie badania i oceny ofert, wnosimy o doprecyzowanie warunku poprzez nadanie mu brzmienia obejmującego szerszy, lecz równie miarodajny zakres robót referencyjnych, przy zachowaniu dotychczasowych progów wartościowych, zgodnie z poniższym zestawieniem: [tabela z proponowanym brzmieniem dla Zadań 1, 2, 3]
Zamawiający działając zgodnie z art. 286 ust. 1 i 7 ustawy Pzp (Dz.U.2026.793 t.j.) dokonuje zmiany treści SWZ w poniższym zakresie:
BYŁO: [...tekst sekcji VIII, warunki udziału w postępowaniu, zadania 1/2/3 z dotychczasowym brzmieniem i wartościami...]
JEST: VIII. WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU
1. Zamawiający wymaga wykazania przez Wykonawców spełnienia warunków określonych w art. 112 ust. 2 ustawy Pzp dotyczących:
1.1. zdolności technicznej lub zawodowej, w tym:
A) wykonania w okresie trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – to w tym okresie, co najmniej:
dla zadania 1: 2 (dwóch) wielobranżowych robót budowlanych polegających na kompleksowym remoncie pustostanów, kwater mieszkalnych lub innych lokali mieszkalnych wraz z instalowaniem do zabudowy mebli na wymiar o wartości nie niższej niż 140 000,00 zł brutto (słownie: sto czterdzieści tysięcy złotych 00/100) / każda ;
dla zadania 2: 2 (dwóch) wielobranżowych robót budowlanych polegających na kompleksowym remoncie pustostanów, kwater mieszkalnych lub innych lokali mieszkalnych wraz z instalowaniem do zabudowy mebli na wymiar o wartości nie niższej niż 100 000,00 zł brutto (słownie: sto tysięcy złotych 00/100) / każda ;
dla zadania 3: 2 (dwóch) wielobranżowych robót budowlanych polegających na kompleksowym remoncie pustostanów, kwater mieszkalnych lub innych lokali mieszkalnych wraz z instalowaniem do zabudowy mebli na wymiar o wartości nie niższej niż 140 000,00 zł brutto (słownie: sto czterdzieści tysięcy złotych 00/100) / każda .
Pozostałe zapisy przedmiotowego rozdziału pozostają bez zmian.
Historia zmian
28.08.2026 — publikacja ogłoszenia
12.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 4 modyfikacje dokumentacji)
21.09.2026 — upływ terminu składania ofert