Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2025/BZP 00624932/01

Roboty budowlane w Muzeum Fryderyka Chopina – Warszawa

Narodowy Instytut Fryderyka Chopina1 aktualny · 39 w archiwum·NIP 5252214269·mazowieckie
Składanie ofert: 4 lutego 2026

Rozstrzygnięcie

Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.

WygrałaZab-Bud Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7010682683
Kwota oferty28 712 775,72 zł
Złożonych ofert4, w tym odrzuconych: 1
Widełki ofert26 937 369,00 zł – 32 189 100,00 zł
Najtańsza oferta wygrałanie

Przedmiot zamówienia

AI
  • Roboty wyburzeniowe i rozbiórkowe: demontaż przegród, stropów, instalacji, wyposażenia wystawienniczego i urządzeń HVAC.
  • Roboty budowlano-konstrukcyjne: nowe ściany, otwory, przerwania, przewiertów, wykuć, komór, izolacje przeciwwodne, bruzdy, przejścia instalacyjne.
  • Prace konserwatorskie: naprawa zasolonych murów, odnowienie tynków, sztukaterii, złoceń, restauracja fornirów drewnianych.
  • Roboty instalacyjne: instalacje elektryczne, teletechniczne, sanitarne (wod-kan, HVAC, hydrantowe), systemy ppoż (SSP), kontrola dostępu (KD), CCTV, SSWiN, BMS, PSIM, oświetlenie wystawiennicze i awaryjne.
  • Roboty wykończeniowe: tynki, posadzki, okładziny ścienne, malowanie, lakierowanie, stolarka okienna i drzwiowa, sufitów podwieszanych, prace posadzkarskie, parkiety, panele, forniry.
  • Roboty zewnętrzne: prace fundamentowe, kamieniarskie, instalacje zewnętrzne.
  • Dostawa i montaż urządzeń: szyb szklany (sufit szklany), bramy sensoryczne, 7 zestawów modernizacyjnych central wentylacyjnych Swegon, 2 biletomaty (do uzgodnienia).
  • Odbiory i kontrola jakości, usuwanie wad, wykonanie dokumentacji powykonawczej (A4, formaty edytowalne i PDF), protokoły odbiorów, instrukcje obsługi, szkolenia personelu.
Trudność: wysoka

Przebudowa zabytkowego budynku muzealnego pod nadzorem konserwatora zabytków wymaga współkoordynacji wielu branż przy zachowaniu ciągłości działania serwerowni, skarbca i stref magazynowych oraz pełnej zgodności z przepisami przeciwpożarowymi.

Terminy realizacji

Termin realizacji
8 miesięcy od dnia zawarcia umowy

Warunki udziału

AI
1Sytuacja ekonomiczno-finansowa — Środki finansowe lub zdolność kredytowa ≥ 5 000 000 PLN; u wspólników łącznie
2Doświadczenie — Min. 1 robota budowlana (odbudowa/rozbudowa/nadbudowa/przebudowa) ≥ 20 000 000 zł brutto, ostatnie 5 lat, zabytkowy budynek; nie można sumować

Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena oferty bruttomax 60 pkt, proporcjonalnie
60%
Doświadczenie Kierownika budowymax 20 pkt, +1 pkt zabytkowy
20%
Okres gwarancjimax 20 pkt, min 60 mies.
20%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Wizja lokalna
Uczestnictwo obowiązkowe; brak — oferta nieważna (§ 3 ust. 1 pkt 7 SWZ). Przed wizją: Oświadczenie o zachowaniu poufności Załącznik nr 1c.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 100 000,00 zł; pieniądz, gwarancja bankowa, gwarancja ubezpieczeniowa lub poręczenie.
  • Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej oferty.
  • Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 2).

Pytania i odpowiedzi

182

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Zwracam się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej i dopuszczenie w ramach tego warunku wykonania 1 roboty budowlanej polegającej na wykonaniu odbudowy, rozbudowy, nadbudowy lub przebudowy , o wartości co najmniej 20 000 000 złotych brutto, wykonanej w zabytkowej części budynku wpisanego do rejestru zabytków, prowadzonego przez wojewódzkiego konserwatora zabytków zgodnie z postanowieniami ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1292 ze zm.), dalej „ustawa o ochronie zabytków”, wykonanej w ciągu ostatnich 6 lat przed upływem terminu składania ofert..
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną przez Wykonawcę zmianę treści warunku udziału w postępowaniu w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej.
11) Czy Wykonawca BMS jest odpowiedzialny za weryfikację i ewentualną korektę parametrów urządzeń zainstalowanych przez innych wykonawców (np. central wentylacyjnych Swegon lub VTS), jeśli nie spełniają one wartości zaprojektowanych? Jeśli tak, prosimy o podanie listy urządzeń do weryfikacji i kryteriów akceptacji.
Centrale wentylacyjne producentów Swegon oraz VTS są urządzeniami istniejącymi, zainstalowanymi i uruchomionymi. Podstawowym zakresem prac Wykonawcy systemu BMS jest ich integracja z systemem nadrzędnym. Niemniej jednak, Wykonawca BMS zobowiązany jest do zapewnienia możliwości zdalnej zmiany kluczowych parametrów pracy (nastaw) tych urządzeń z poziomu dostarczanego oprogramowania/systemu BMS, w zakresie udostępnionym przez protokoły komunikacyjne producentów central.
1Działając w imieniu Wykonawcy, zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie treści Specyfikacji Warunków Zamówienia w zakresie kryterium oceny ofert „Doświadczenie Kierownika budowy” (§ 18 ust. 2 pkt 2 SWZ). Zamawiający w opisie ww. kryterium wskazał, że ocenie podlegać będą inwestycje „zgodne z opisem podanym w warunku udziału przedstawionym w § 14 ust. 1 pkt 4).II lit. a) SWZ”. Przywołany warunek udziału w postępowaniu wymaga wykazania doświadczenia zdobytego w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert. W związku z powyższym prosimy o potwierdzenie, czy w ramach kryterium oceny ofert (punktacja dodatkowa) Zamawiający również będzie brał pod uwagę wyłącznie inwestycje zakończone w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, czy też w tym kryterium dopuszczalne jest wykazanie doświadczenia bez ograniczenia czasowego, o ile odpowiada ono rodzajowo i wartościowo opisowi z warunku udziału?;
W kryterium oceny ofert, Zamawiający będzie brał pod uwagę wyłącznie te doświadczenia kierownika budowy, które odpowiadają wymaganiom ograniczenia czasowego stawianym w warunku na dysponowanie osobą pełniącą funkcję kierownika budowy, posiadającą kwalifikacje zawodowe i doświadczenie wg. § 14. ust. 1. pkt 4) II a) SWZ. W związku z powyższym, Zamawiający nie uzna tych doświadczeń kierownika budowy (brak dodatkowych punktów), które obejmują okres wcześniejszy niż 5 lat od daty składania ofert.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 2% ceny całkowitej podanej w ofercie.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną przez Wykonawcę zmianę wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy.
1Czy poręcz ma standardowe wymiary tzn.:  gr. 50mm wysokość 55mm ?  Jeśli nie to prosimy o ich podanie. Dotyczy pozycji „PORĘCZ - element z drewna, dąb czarny bagienny montaż na istniejącej balustradzie (frez wewnątrz) „
Szczegółowy detal definiujący poręcze znajduje się na rysunku AW.22
1Czy dostępne są widoki okładzin fornirowych ścian
Próbki fornirów powinny być przedstawione przez oferenta do akceptacji w trybie nadzoru autorskiego i konserwatorskiego.
2W przedmiarze jest pozycja „Otwór drzwiowy wyłożony drewnem”  , czy chodzi o tzw. szpalety.?
Wskazano w pozycji wyłożenie drewnem glifu na grubości całej ściany.
22) W zakresie Wykonawcy BMS jest "aktualizacja projektu i dostosowanie go do rzeczywistych wymagań technologicznych w przypadku zmian". Czy to obejmuje koszty ewentualnych zmian w projektach innych branż (chłodniczej, elektrycznej, teletechnicznej)? Prosimy o wyjaśnienie, kto ponosi odpowiedzialność za takie zmiany i ich finansowanie.
Zapis dotyczy przede wszystkim wykonania Projektu Wykonawczego instalacji BMS. Wykonawca BMS nie ponosi kosztów zmian w projektach innych branż, o ile dobrane przez niego urządzenia i rozwiązania są zgodne z założeniami Projektu Przetargowego/Budowlanego. W przypadku gdy Wykonawca BMS – z własnej inicjatywy lub w celu optymalizacji – zastosuje rozwiązania lub urządzenia o innej specyfice niż założono w projekcie (np. wymagające innego rodzaju zasilania, innego okablowania sterowniczego lub innej przestrzeni montażowej), jest on zobowiązany do pokrycia kosztów koordynacji i dostosowania instalacji branż towarzyszących. Przy czym Wykonawca musi pamietać, że zainstalowane urządzenia muszą być nie gorsze niż zaproponowane w projekcie I zaakceptowane przez Projektanta.
2Czy istnieje dokładniejszy opis okładzin, obejmujący m.in. rdzeń oraz rodzaj forniru (gatunek drewna)? W obecnym opisie widnieje jedynie informacja, że ma to być jasne drewno
Zgodnie z odpowiedzią na pytanie np. nr 23.
21. Proszę o wyjaśnienie, jaki zakres demontaży istniejących elementów wyposażenia / wystawy stałej należy uwzględnić w wycenie prac.
Należy uwzględnić konieczność zdemontowania wszystkich elementów wyposażenia/wystaw kolidujących z projektowanym zakresem prac lub wymaganych zdemontowania z uwagi na projektowany zakres prac. Wykonawca nie ma obowiązku demontażu elementów wyposażenia/wystaw, które nie kolidują lub nie wynikają z projektowanego zakresu prac.
33) Dokumentacja podkreśla "kompletność i koordynację systemu we współpracy z branżami elektryczną, chłodniczą i teletechniczną". Czy Zamawiający zapewni dedykowanego koordynatora międzybranżowego, czy ta rola spada na Wykonawcę BMS? Czy wykonawca BMS będzie mieć w zakresie także koordynowanie prac pozostałych branż?
Obowiązek koordynacji międzybranżowej w zakresie niezbędnym do prawidłowego wykonania i uruchomienia systemu BMS spoczywa na Wykonawcy BMS. Wykonawca BMS zobowiązany jest do bieżących ustaleń technicznych i stykowych z wykonawcami branż elektrycznej, chłodniczej i teletechnicznej. Zamawiający nie przewiduje powołania osobnego koordynatora wyręczającego Wykonawcę w uzgodnieniach szczegółów technicznych na stykach systemów.
32. W szczególności, proszę o wyjaśnienie, czy elementy wystawy stałej, które znajdują się w pomieszczeniu 2.5 II piętra (w pomieszczeniu, w którym należy wykonać indywidualny sufit o konstrukcji stalowo- szklanej) należy zdemontować.
Tak, należy przewidzieć konieczność zdemontowania elementów wystawy w pom. 2.5 na kond. II piętra Muzeum.
3Prosimy o udzielenie podpowiedzi odnośnie serwisów urządzeń sanitarnych i elektrycznych czy w trakcie trwania gwarancji wykonawca jest zobowiązany do serwisu wykonanych urządzeń ?
Koszt obowiązkowych przeglądów technicznych i serwisów, niezbędnych do utrzymania gwarancji na zamontowane urządzenia leży po stronie Zamawiającego.
3Czy okładziny ścienne z forniru mają posiadać właściwości akustyczne?
Nie przewiduje się aby fornir posiadał dodatkowe właściwości akustyczne.
4Progi fornirowane – co dokładnie oznacza to określenie? Czy chodzi o element montowany w dolnej części drzwi, w przejściu między pomieszczeniami?
Zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 26.
44) Dla central wentylacyjnych Swegon podano zestawy modernizacyjne (REFURB KIT) dla 7 szt. Czy to obejmuje tylko hardware, czy również oprogramowanie i testy? Prosimy o podanie modelu i wersji istniejących sterowników Swegon, aby ocenić kompatybilność.
Zakres prac Wykonawcy systemu BMS obejmuje kompleksową dostawę, montaż, uruchomienie oraz przetestowanie poprawności działania zestawów modernizacyjnych dla 7 szt. central Swegon (hardware oraz niezbędne adaptacje software'owe) wraz z integracją z systemem nadrzędnym BMS. Zestawy modernizacyjne zostały dobrane przez producenta central (Swegon) na podstawie numerów seryjnych istniejących urządzeń, co gwarantuje ich kompatybilność. Wykonawca przed zamówieniem urządzeń zobowiązany jest do inwentaryzacji z natury w celu potwierdzenia wersji sterowników.
43. W przypadku konieczności demontażu elementów wyposażenia / wystawy stałej, proszę o wskazanie miejsca – gdzie te elementy należy przenieść.
Zamawiający nie wymaga od Wykonawcy wynajmowania miejsc do magazynowania zdemontowanych elementów wyposażenia/wystawy. Prace należy prowadzić w taki sposób, aby zdemontowane elementy wyposażenia/wystawy mogły zostać przeniesione w bezpieczne miejsce w innej przestrzeni Muzeum. Jeżeli Wykonawca stwierdzi, że nie jest w stawnie zaplanować prac w taki sposób, aby znaleźć bezpieczne miejsce na zdemontowane materiały w pozostałej części Muzeum, to wówczas magazynowanie elementów wyposażenia/wystaw może okazać się niezbędne i koszt takiego magazynowania należy uwzględnić w cenie oferty.
4Prosimy o uszczegółowienie czy prowadzenie instalacji zraszaczy po kamieniu tarasowym w korytkach ochronnych instalacji jest akceptowalne przez Inwestora/Konserwatora zabytków czy instalacje należy prowadzić pod kamieniem tarasowymi ?
Tak, jest dopuszczalne ale ostateczna decyzja zostanie podjęta po uzgodnieniu z konserwatorem zabytków.
55) Dla centrali VTS: Wymiana sterownika na BACnet IP i nowa aplikacja autonomiczna. Czy istniejący sterownik VTS jest do demontażu i utylizacji przez Wykonawcę BMS? Czy należy zainstalować sterowniki fabryczne, czy dowolne sterowniki z komunikacją BACnet? Prosimy o schemat istniejącej szafki sterowniczej VTS w celach doboru sterownika.
Potwierdzamy: demontaż i utylizacja istniejącego sterownika leży po stronie Wykonawcy BMS. W kwestii doboru nowego urządzenia: Dopuszcza się zastosowanie sterowników swobodnie programowalnych (DDC) dowolnego producenta, pod warunkiem, że zapewnią one: Pełną komunikację w standardzie BACnet IP. Autonomiczną realizację algorytmów sterowania centralą (utrzymanie parametrów przy braku komunikacji z BMS). Obsługę wszystkich fizycznych punktów wejścia/wyjścia (I/O) wynikających z technologii centrali. Możliwość modyfikacji sterownika z poziomu systemu nadrzędnego BMS, w tym: automatycznego zdalnego utworzenia kopii zapasowej sterownika, modyfikacji programu i punktów I/O centrali, aktualizacji firmware sterownika. Odnośnie dokumentacji: Inwestor nie posiada schematu elektrycznego istniejącej szafy VTS. Szafa przeznaczona jest do modernizacji. Wykonawca zobowiązany jest do przeprowadzenia wizji lokalnej i inwentaryzacji z natury w celu weryfikacji okablowania i doboru właściwych podzespołów.
5Prosimy o uszczegółowienie czy rury spustowe odprowadzające wodę z tarasu widziane od strony Tamaka i prowadzone wzdłuż murów są do wymiany ?
Nie są w zakresie realizacji.

Historia zmian

29.12.2025 — publikacja ogłoszenia
04.02.2026 — upływ terminu składania ofert
28.04.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni