Roboty konserwacyjne, drobne remonty i naprawy w zakresie instalacji
Zarząd Budynków Komunalnych w Elblągu1 aktualny · 35 w archiwum·NIP 5780006652·warmińsko-mazurskie
Przedmiot zamówienia
AIBieżące roboty konserwacyjne, drobne remonty i naprawy instalacji wodno-kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej w zasobach Zarządu Budynków Komunalnych w Elblągu: budynkach mieszkalnych i użytkowych stanowiących własność Gminy wraz z infrastrukturą towarzyszącą oraz w lokalach gminnych we wspólnotach mieszkaniowych. Zakres obejmuje: - bieżące konserwacje, drobne remonty i naprawy instalacji wodno-kanalizacyjnych, c.w.u. i c.o. realizowane na podstawie pojedynczych zleceń; - całodobowe pogotowie techniczne w ww. zakresie w niedziele i dni ustawowo wolne od pracy.
Trudność: średnia
Zamówienie obejmuje bieżące prace w wielu obiektach oraz całodobowe pogotowie awaryjne, co wymaga stałej gotowości i koordynacji realizacji zleceń.
Terminy realizacji
Termin wykonania umowy
01.01.2027–31.12.2027
01.01.2027–31.12.2027
Termin realizacji zlecenia
do 5 dni roboczych od dnia następującego po przekazaniu zlecenia
do 5 dni roboczych od dnia następującego po przekazaniu zlecenia
Okres gwarancji
roboty kompleksowe min. 36 mies. (ocena do 60 mies.); konserwacyjne 12 mies.
roboty kompleksowe min. 36 mies. (ocena do 60 mies.); konserwacyjne 12 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — Roboty budowlane (konserwacja, drobne naprawy i remonty obiektów zasobu mieszkaniowego, branża sanitarna: instalacje wodociągowe, kanalizacyjne, CO) na łączną wartość ≥ 350 000 zł brutto w ostatnich 5 latach; przy konsorcjum lub poleganiu na zasobach innego podmiotu min. 2 roboty o łącznej wartości ≥ 175 000 zł brutto wykonał jeden wykonawca/podmiot.
2Kadra — Min. 2 osoby — hydraulik ze świadectwem kwalifikacyjnym (Grupa 2) uprawniającym do zajmowania się eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci na stanowisku eksploatacji.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto za stawkę roboczogodziny wraz z narzutami
55%
Cena brutto za stawkę ryczałtową za pełnienie dyżuru
5%
Okres gwarancjimin. 36 mies., maks. 60 mies. (do oceny)
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 26 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 5 000,00 zł (pieniądz / gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa / poręczenie; przed upływem terminu składania ofert). - Zabezpieczenie należytego wykonania: 5 % maks. wartości nominalnej zobowiązania Zamawiającego (przed zawarciem umowy). - Kary umowne (Zał. nr 7, wzór umowy): zwłoka wykonania zlecenia / usunięcia wad / rozliczenia — 10,00 zł/zlecenie/dzień; podwykonawstwo (brak projektu lub kopii umowy w terminie) — 0,3 % wynagrodzenia brutto (§3 ust. 1); wady przy §6 ust. 7 lit. a), b) — 0,1 % wartości brutto zlecenia/przypadek. - Kary umowne (cd.): prace bez umowy o pracę (§1 ust. 7) — 50 % min. wynagrodzenia brutto/osobę; zwłoka w oświadczeniach/dokumentach zatrudnienia — 500,00 zł/dzień; niestawienie w 2 h (dni robocze) — 200,00 zł/przypadek; odmowa realizacji z materiałami Zamawiającego (po uzgodnieniu, §1 ust. 6) — 250,00 zł/zlecenie; niestawienie w 2 h (dni wolne/święta) — brak wynagrodzenia za dyżur za dzień. - Odstąpienie/wypowiedzenie z winy Wykonawcy: kara 1 mies. wynagrodzenia (średnia z 3 mies.), nie mniej niż 1/12 wynagrodzenia umownego brutto (§3 ust. 1). - Gwarancja/rękojma (Zał. nr 7): roboty kompleksowe — okres wg oferty (kryt. oceny); roboty konserwacyjne — 12 mies.; rękojma za wady fizyczne — 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
2Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Wykonawca zwrócił się z wnioskiem o uwzględnienie w umowie na 2027 r. zapisów obowiązujących w umowie realizowanej w 2026 r.
W odpowiedzi na przekazany wniosek dotyczący uwzględnienia w umowie na 2027 r. zapisów obowiązujących w umowie realizowanej w 2026 r., wraz z załączonym projektem umowy, Zamawiający informuje, że przedstawione pismo nie wskazuje konkretnych postanowień projektu umowy na 2027 r., których zmiany oczekuje Wykonawca, ani zakresu i uzasadnienia proponowanych zmian.
Zamawiający wskazuje ponadto, że postępowanie dotyczące realizacji zamówienia w 2025 r. było prowadzone z kwalifikacją przedmiotu zamówienia jako usługi, natomiast w obecnym postępowaniu przedmiot zamówienia został zakwalifikowany jako roboty budowlane, z uwagi na charakter i zakres przewidzianych do realizacji świadczeń.
W związku z powyższym postanowienia umowy obowiązującej w poprzednim okresie nie mogą być automatycznie przenoszone do projektu umowy na 2027 r. bez uprzedniej oceny ich adekwatności do aktualnego przedmiotu zamówienia, przyjętych warunków realizacji oraz obowiązujących przepisów prawa.
Niezależnie od powyższego Zamawiający dokonał analizy przedłożonego wzoru umowy i, uwzględniając specyfikę zamówienia oraz potrzebę zapewnienia odpowiednich warunków jego realizacji, postanowił uwzględnić część proponowanych rozwiązań poprzez zmianę wybranych postanowień projektu umowy na 2027 r.
Zmiany zostaną wprowadzone do dokumentów zamówienia i udostępnione na stronie prowadzonego postępowania.
W celu umożliwienia Zamawiającemu sprawnego i merytorycznego rozpatrywania ewentualnych propozycji zmian do treści SWZ, Zamawiający prosi, aby w przyszłości Wykonawca wskazywał konkretne postanowienia projektu umowy, których zmian oczekuje, proponowane brzmienie tych postanowień oraz uzasadnienie wnioskowanych zmian.
1Wykonawca zwrócił się z wnioskiem o uwzględnienie w umowie na 2027 r. zapisów obowiązujących w umowie realizowanej w 2026 r.
W odpowiedzi na przekazany wniosek dotyczący uwzględnienia w umowie na 2027 r. zapisów obowiązujących w umowie realizowanej w 2026 r., wraz z załączonym projektem umowy, Zamawiający informuje, że przedstawione pismo nie wskazuje konkretnych postanowień projektu umowy na 2027 r., których zmiany oczekuje Wykonawca, ani zakresu i uzasadnienia proponowanych zmian.
Zamawiający wskazuje ponadto, że postępowanie dotyczące realizacji zamówienia w 2025 r. było prowadzone z kwalifikacją przedmiotu zamówienia jako usługi, natomiast w obecnym postępowaniu przedmiot zamówienia został zakwalifikowany jako roboty budowlane, z uwagi na charakter i zakres przewidzianych do realizacji świadczeń.
W związku z powyższym postanowienia umowy obowiązującej w poprzednim okresie nie mogą być automatycznie przenoszone do projektu umowy na 2027 r. bez uprzedniej oceny ich adekwatności do aktualnego przedmiotu zamówienia, przyjętych warunków realizacji oraz obowiązujących przepisów prawa.
Niezależnie od powyższego Zamawiający dokonał analizy przedłożonego wzoru umowy i, uwzględniając specyfikę zamówienia oraz potrzebę zapewnienia odpowiednich warunków jego realizacji, postanowił uwzględnić część proponowanych rozwiązań poprzez zmianę wybranych postanowień projektu umowy na 2027 r.
Zmiany zostaną wprowadzone do dokumentów zamówienia i udostępnione na stronie prowadzonego postępowania.
W celu umożliwienia Zamawiającemu sprawnego i merytorycznego rozpatrywania ewentualnych propozycji zmian do treści SWZ, Zamawiający prosi, aby w przyszłości Wykonawca wskazywał konkretne postanowienia projektu umowy, których zmian oczekuje, proponowane brzmienie tych postanowień oraz uzasadnienie wnioskowanych zmian.
Historia zmian
14.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 29.10.2026 → 06.11.2026)
14.10.2026 — publikacja ogłoszenia
28.10.2026 — modyfikacja dokumentacji
05.11.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 06.11.2026 → 13.11.2026)
05.11.2026 — modyfikacja dokumentacji (2 modyfikacje dokumentacji)
09.11.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 13.11.2026 → 16.11.2026)
09.11.2026 — modyfikacja dokumentacji