Widzisz połowę każdej z 11 sekcjiDruga połowa — łącznie 33 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Niniejsze postępowanie dotyczy Termomodernizacji gminnych budynków Gminy Kłodawa (nr sprawy: RZP.271.1.2026). Jest to zamówienie o charakterze robót budowlanych, prowadzone w trybie podstawowym na podstawie art. 275 pkt 1 ustawy Pzp. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający nie podał w SWZ wartości szacunkowej zamówienia ani kwoty, jaką zamierza przeznaczyć na jego sfinansowanie.
Zamówienie jest dofinansowane w ramach Programu Fundusze Europejskie dla Wielkopolski 2021-2027, konkretnie w ramach: - Priorytetu 10 „Sprawiedliwa transformacja Wielkopolski Wschodniej” - Działania 10.06 „Przybliżenie Wielkopolski Wschodniej do osiągnięcia neutralności klimatycznej”. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Kluczowe terminy postępowania oraz realizacji zamówienia:
Termin składania ofert: do 20 lipca 2026 r., godz. 09:00. (termin zaktualizowany przez zamawiającego — pierwotna dokumentacja podawała 3 kwietnia 2026)
Termin otwarcia ofert: 3 kwietnia 2026 r., godz. 11:10.
Obowiązkowa wizja lokalna: 24 marca 2026 r. (zgłoszenia chęci uczestnictwa do 23 marca 2026 r.).
Zamawiający określił warunki udziału w postępowaniu w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej:
Doświadczenie w robotach budowlanych: Wykonanie w okresie ostatnich 5 lat (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) należycie co najmniej jednej roboty budowlanej polegającej na termomodernizacji budynku/budynków o wartości nie mniejszej niż 5.000.000,00 zł brutto w ramach jednej umowy.
Doświadczenie w dostawach: Wykonanie w okresie ostatnich 3 lat (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) należycie co najmniej jednej dostawy obejmującej minimum 50 szt. pomp ciepła w ramach jednej umowy.
Kadra (kierownik budowy): Minimum jedna osoba z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej.
Kadra (kierownik robót sanitarnych): Minimum jedna osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych.
Cena brutto (C): waga 60% (możliwe do uzyskania 60 punktów). 2. Okres gwarancji (G): waga 40% (możliwe do uzyskania 40 punktów). (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Podwykonawstwo: Zamawiający zezwala na powierzenie części zamówienia podwykonawcom (Rozdział VIII).
Klauzule społeczne: Zamawiający wymaga zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących prace techniczno-organizacyjne na etapie projektowania oraz prace fizyczne i instalacyjno-montażowe (Rozdział II).
Wymagania środowiskowe i techniczne:
Realizacja zadania zgodnie z zasadą DNSH („nie czyń znaczących szkód”).
Wymóg, aby pompy ciepła znajdowały się na liście ZUM.
W postępowaniu zidentyfikowano następujący sygnał ostrzegawczy:
Obowiązkowa wizja lokalna: Zamawiający wprowadził bezwzględny wymóg odbycia wizji lokalnej w terenie (wyznaczona na dzień 24 marca 2026 r.), a jej nieprzeprowadzenie skutkuje odrzuceniem oferty na podstawie art. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 33 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa termomodernizacja budynków gminnych realizowana w formule „zaprojektuj i wybuduj”, obejmująca:
opracowanie pełnej dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem wszelkich niezbędnych opinii, uzgodnień (w tym z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków) oraz pozwoleń na budowę;
wykonanie robót budowlano-montażowych w zakresie termomodernizacji;
dostawę i montaż systemów grzewczych, w tym pomp ciepła (z wymogiem znalezienia się na liście ZUM);
wykonanie obsługi geodezyjnej;
przeszkolenie użytkowników w zakresie eksploatacji pomp ciepła;
sporządzenie dokumentacji powykonawczej, w tym audytów energetycznych ex-post oraz świadectw charakterystyki energetycznej.
Zamówienie obejmuje zapewnienie zdalnego dostępu serwisowego do instalacji grzewczych oraz zagwarantowanie sygnału internetowego do monitoringu przez min. 5 lat.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Potencjalne zawilgocenie przegród budowlanych
Na podstawie dostępnych materiałów można przypuszczać, iż część obiektów może
wykazywać podwyższony poziom zawilgocenia ścian. Czy na etapie opracowania
dokumentacji projektowej należy przewidzieć wykonanie szczegółowych badań wilgotności
przegród, a następnie – w zależności od uzyskanych wyników – zaprojektowanie skutecznej
poziomej izolacji przeciwwilgociowej? W szczególności dotyczy to rozważenia zastosowania
technologii iniekcji hydrofobizującej lub wykonania izolacji metodą mechaniczną (podcinanie
ścian) wraz z odtworzeniem ciągłości przegród.
Inwestycja realizowana będzie w formule „Zaprojektuj i wybuduj”. Zgodnie z treścią Programu Funkcjonalno – Użytkowego (PFU), wykonawca odpowiedzialny jest za przygotowanie kompletnej, poprawnej i zgodnej z prawem dokumentacji projektowej, w tym obejmującej wszelkie wymagane badania.
Dobór materiału termoizolacyjnego dla przegród o podwyższonej wilgotności
Czy w przypadku ścian, które mogą charakteryzować się podwyższoną wilgotnością,
dopuszcza się – bądź rekomenduje – zastosowanie materiałów o większej
paroprzepuszczalności, tj. wełny mineralnej, zamiast styropianu, w celu umożliwienia dyfuzji
pary wodnej i ograniczenia ryzyka degradacji przegrody?
Inwestycja realizowana będzie w formule „Zaprojektuj i wybuduj”. Zgodnie z treścią PFU, wykonawca odpowiedzialny jest za przygotowanie kompletnej, poprawnej
i zgodnej z prawem dokumentacji projektowej, w tym uwzględniającej dobór odpowiedniego
materiału termoizolacyjnego, zachowując jednocześnie prawidłowe warunki fizykochemiczne
przegród budowlanych.
Warunki ochrony przeciwpożarowej dla ścian w granicy działki
Czy dla ścian zlokalizowanych bezpośrednio w granicy działki (np. w sąsiedztwie drogi,
chodnika lub innych przestrzeni publicznych) należy obligatoryjnie stosować niepalne systemy
ociepleń, w szczególności z wykorzystaniem wełny mineralnej, zgodnie z wymaganiami
w zakresie ochrony przeciwpożarowej?
Inwestycja realizowana będzie w formule „Zaprojektuj i wybuduj”. Zgodnie z treścią PFU, wykonawca odpowiedzialny jest za przygotowanie kompletnej, poprawnej
i zgodnej z prawem dokumentacji projektowej, w tym uwzględniającej wymagania w zakresie
ochrony przeciwpożarowej.
Sprawność istniejącej wentylacji
Czy istniejący system wentylacji w analizowanych obiektach spełnia aktualne wymagania
eksploatacyjne i projektowe, czy też konieczne jest jego usprawnienie lub rozbudowa (np.
poprzez zastosowanie wentylacji mechanicznej lub hybrydowej)? W szczególności należy
rozważyć wpływ planowanych działań termomodernizacyjnych (docieplenie przegród,
wymiana stolarki na szczelną) na bilans powietrza w budynkach. Istnieje bowiem ryzyko
nadmiernego ograniczenia infiltracji powietrza, co może prowadzić do kondensacji pary
wodnej w przegrodach i pomieszczeniach, a w konsekwencji do rozwoju pleśni oraz
zagrzybienia.
Inwestycja realizowana będzie w formule „Zaprojektuj i wybuduj”. Zgodnie
z treścią PFU, wykonawca odpowiedzialny jest za przygotowanie kompletnej, poprawnej
i zgodnej z prawem dokumentacji projektowej, na podstawie której będzie można stwierdzić
spełnienie warunków eksploatacyjnych dotyczących wentylacji grawitacyjnej. Zgodnie
z zapisami w PFU Zamawiający wymaga montażu nawiewników okiennych.
Czy zapis dopuszczający odchylenie ilości robót o ±8% należy rozumieć jako obejmujący
wszystkie elementy zakresu rzeczowego, w tym instalacje, ocieplenia i stolarkę, oraz czy
w przypadku przekroczenia tego zakresu przewidziany jest mechanizm rozliczenia robót
dodatkowych?
Inwestycja realizowana będzie w formule „Zaprojektuj i wybuduj”. Zgodnie z treścią PFU, wykonawca odpowiedzialny jest za przygotowanie kompletnej, poprawnej
i zgodnej z prawem dokumentacji projektowej, z której wyniknie właściwa ilość robót oraz ich
zakres rzeczowy, w tym instalacje, ocieplenia oraz stolarka okienna i drzwiowa.
Wynagrodzenie wykonawcy ma charakter ryczałtu za pełen zakres prac opisany w PFU.
Wszelkie kwestie związane z robotami dodatkowymi zostały opisane w Projekcie umowy
(Załącznik nr 7 do SWZ).
Czy w przypadku rozbieżności pomiędzy stanem istniejącym a danymi zawartymi w PFU, które
zgodnie z dokumentem mają charakter orientacyjny i mogą odbiegać od rzeczywistości,
przewidziano mechanizm umożliwiający zmianę wynagrodzenia Wykonawcy?
Inwestycja realizowana będzie w formule „Zaprojektuj i wybuduj”. Zgodnie z treścią PFU, wykonawca odpowiedzialny jest za przygotowanie kompletnej, poprawnej
i zgodnej z prawem dokumentacji projektowej, z której wyniknie właściwa ilość robót oraz ich
zakres rzeczowy, w tym instalacje, ocieplenia oraz stolarka okienna i drzwiowa.
Wykonawca dokonuje wyceny oferty na podstawie zapisów PFU. Cena obejmuje wszystkie
koszty i składniki niezbędne do wykonania zamówienia w zakresie wynikającym z PFU i SWZ.
Wszelkie kwestie związane z wynagrodzeniem zostały opisane w Projekcie umowy (Załącznik
nr 7 do SWZ).
Czy istniejąca instalacja elektryczna w budynkach objętych inwestycją posiada wystarczającą
moc przyłączeniową oraz odpowiednie parametry techniczne do zasilenia projektowanej liczby
pomp ciepła, przy uwzględnieniu ich jednoczesnej pracy w warunkach obliczeniowych?
Projektowane instalacje pomp ciepła będą podłączone do przyłączy
poszczególnych lokali mieszkalnych. Zamawiający nie przewiduje problemu braku mocy
przyłączeniowej dla projektowanych pomp ciepła.
Czy Zamawiający dysponuje aktualnymi danymi dotyczącymi mocy umownych, przydziałów
mocy oraz bilansów energetycznych dla poszczególnych obiektów i czy dane te zostaną
udostępnione Wykonawcy na etapie postępowania?
Zamawiający nie dysponuje takimi danymi.
Czy przewiduje się konieczność modernizacji wewnętrznych instalacji elektrycznych, w tym
linii zasilających, tablic rozdzielczych oraz zabezpieczeń, a jeśli tak to czy zakres tych prac
należy uwzględnić w cenie ofertowej jako element podstawowy zamówienia?
Zakres prac objęty niniejszym postępowaniem nie obejmuje prac polegających
na modernizacji wewnętrznych instalacji elektrycznych. Przewiduje się poprowadzenie nowego
obwodu wraz z jego zabezpieczeniem od licznika lokatorskiego do urządzenia
końcowego.
Czy w ramach inwestycji zakłada się konieczność zwiększenia mocy przyłączeniowej lub
modernizacji przyłączy energetycznych dla poszczególnych budynków oraz czy uzyskano
w tym zakresie warunki techniczne od operatora systemu dystrybucyjnego?
Zamawiający nie przewiduje zwiększenia mocy przyłączeniowej lub modernizacji
przyłącza energetycznego. Projektowane instalacje pomp ciepła będą podłączone do
przyłączy poszczególnych lokali mieszkalnych.
Czy Zamawiający potwierdza, że istniejąca infrastruktura elektroenergetyczna umożliwia
realizację inwestycji bez konieczności jej rozbudowy, a w przypadku braku takiej możliwości
jakie założenia należy przyjąć do wyceny?
Zakres prac objęty niniejszym postępowaniem nie obejmuje prac polegających
na modernizacji instalacji elektrycznych. Przewiduje się poprowadzenie nowego obwodu wraz
z jego zabezpieczeniem od licznika lokatorskiego do urządzenia końcowego.
Czy w odniesieniu do budynków objętych ochroną konserwatorską Zamawiający dysponuje
wytycznymi konserwatorskimi dotyczącymi dopuszczalnych rozwiązań materiałowych
i lokalizacji urządzeń, w szczególności jednostek zewnętrznych pomp ciepła?
Zamawiający nie dysponuje wytycznymi konserwatorskimi w w/w zakresie.
Inwestycja realizowana będzie w formule „Zaprojektuj i wybuduj”. Zgodnie z treścią PFU,
wykonawca odpowiedzialny jest za przygotowanie kompletnej, poprawnej i zgodnej z prawem
dokumentacji projektowej, w tym uwzględniającej wymagania w zakresie ochrony
konserwatorskiej.
Czy zamawiający wyraża zgodę na cesję należności jako zabezpieczenie spłaty kredytu
zaciągniętego przez wykonawcę? Jako potencjalny wykonawca bez zewnętrznego źródła
finansowania nie jesteśmy w stanie realizować powierzonego nam zadania. Nasza firma
realizowała kontrakty z Polskiego Ładu, gdzie inwestor wyraził zgodę na cesję wierzytelności.
Przedmiotowa cesja jest powszechnie stosowana w Rządowym Funduszu Polski Ład:
Program inwestycji Strategicznych. Cesja wierzytelności to umowa, zgodnie z którą wierzyciel
przenosi na osobę trzecią przysługującą mu wobec dłużnika wierzytelność. Niezbędne jest
oświadczenie woli obu stron, czyli przenoszącego i nabywającego. Cesja wierzytelności nie
zmienia ani zakresu odpowiedzialności dłużnika ani nie modyfikuje długu. Poprzez cesję
wierzytelności dochodzi wyłącznie do modyfikacji podmiotowej. W miejsce dotychczasowego
wierzyciela wchodzi, bowiem osoba trzecia (nabywca wierzytelności), co jest skutkiem
przelewu.
Zamawiający rozpatrzy kwestię wyrażenia zgody na cesję wierzytelności na
podstawie złożonego przez Wykonawcę wniosku wraz załącznikami. Na tym etapie
postępowania brak jest dokumentów, na podstawie których Zamawiający mógłby dokonać ich
analizy.
Działając w imieniu Wykonawcy, zwracamy się z uprzejmą prośbą o wyjaśnienie warunku
udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej, określonego
w Rozdziale 4, pkt 2, ppkt 4, lit. a) – myślnik drugi SWZ.
Obecne brzmienie warunku wymaga wykazania się należytym wykonaniem co najmniej jednej
dostawy obejmującej minimum 50 sztuk pomp ciepła w ramach jednej umowy. W naszej
ocenie wymóg ten, w obecnym kształcie, jest nieproporcjonalny do przedmiotu zamówienia
i narusza zasady uczciwej konkurencji (art. 16 ustawy Prawo zamówień publicznych).
Uzasadnienie wniosku:
Specyfika rynku i skali inwestycji: Realizacja dostawy 50 jednostek pomp ciepła w ramach
jednego kontraktu jest zjawiskiem marginalnym na polskim rynku. Większość inwestycji
termomodernizacyjnych (zarówno w sektorze publicznym, jak i prywatnym) opiera się na
rozproszonych jednostkach lub mniejszych kaskadach. Wymóg „jednej umowy” de facto
eliminuje doświadczonych wykonawców, którzy zrealizowali setki instalacji, ale w ramach
odrębnych zadań inwestycyjnych.
Ograniczenie konkurencji: Tak sformułowany warunek promuje jedynie największych graczy
rynkowych lub firmy obsługujące specyficzne, gigantyczne projekty deweloperskie, co nie musi
przekładać się na jakość wykonania Państwa zamówienia. Może to dojść do sytuacji,
w której wpłynie tylko jedna oferta lub postępowanie zostanie unieważnione z braku ofert
niepodlegających odrzuceniu.
Proporcjonalność wymogu: Celem stawiania warunków udziału jest upewnienie się, że
Wykonawca posiada potencjał do realizacji zadania. Potencjał ten można równie skutecznie
potwierdzić poprzez wykazanie sumarycznej liczby dostarczonych urządzeń w określonym
czasie.
Dlatego wnosimy pytanie czy ten zapis nie stanowi merytorycznego błędu w ustalaniu treści
warunku?
Zapis nie stanowi merytorycznego błędu w ustalaniu treści warunku
i Zamawiający podtrzymuje go. Prowadzone postępowanie dotyczy termomodernizacji 15
budynków zamieszkania zbiorowego wraz z montażem pomp ciepła w 117 lokalach
mieszkalnych. Postawiony warunek udziału jest współmierny do wielkości zadania i nie
narusza zasady uczciwej konkurencji.
Pokazujemy 14 z 25 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
