Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00475972/01
Usunięcie nieprawidłowości stanu budynku mieszkalnego – Łódź
Zarząd Lokali Miejskich w Łodzi18 aktualnych · 185 w archiwum·NIP 7252122232·łódzkie
Przedmiot zamówienia
AIUsunięcie stwierdzonych nieprawidłowości stanu technicznego budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Wojska Polskiego 116 w Łodzi (działka nr 176/33, obręb B-50) obejmujące roboty ogólnobudowlane niezbędne do realizacji zakresu określonego w Decyzji nr 674/2026 Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Łodzi oraz w dokumentacji projektowej, przedmiarze robót i STWiOR.
Trudność: średnia
Realizacja robót przywracających stan techniczny istniejącego budynku wielorodzinnego wymaga doświadczenia budowlanego i odpowiedniego nadzoru.
Terminy realizacji
Czas na realizację
230 dni od dnia zawarcia umowy
230 dni od dnia zawarcia umowy
Gwarancja i rękojmia
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robotę budowlaną o wartości brutto ≥ 700 000,00 zł, wykonaną w ostatnich 5 lat, obejmującą roboty ogólnobudowlane z robotami konstrukcyjnymi lub dekarsko-ciesielskimi na budynku
2Kadra — min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń + ważne zaświadczenie o przynależności do izby samorządu zawodowego (kierownik robót)
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
60%
Gwarancja i rękojmiamin. 36, maks. 60 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 17 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 10 000 zł.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: nie ustanowione.
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 6) — za przebywanie na budowie osoby niezatrudnionej na umowę o pracę.
Pytania i odpowiedzi
6Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W zakresie warunków realizacji prac:
Stwierdzamy, iż w załączonych do SWZ dokumentach opisujących warunki umowne realizacji prac brak jednoznacznych i szczegółowych informacji w zakresie fakturowania. I tak w OWU w §4 ust.5 i 5.1 napisano: " 5 Rozliczenie za wykonanie przedmiotu Umowy odbywać się będzie jednorazowo (na podstawie protokołu końcowego) lub częściowo (na podstawie protokołów częściowych i protokołu końcowego). 5.1 Podstawę do wystawienia faktury częściowej będzie stanowić protokół odbioru częściowego podpisany przez osobę odpowiedzialną za nadzór nad realizacją robót z ramienia Zamawiającego wskazaną w Szczególnych Warunkach Umowy." natomiast w SWU (dla obydwu części zamówienia) nie doprecyzowano informacji o możliwościach wystawiania faktur częściowych. Ze względu na znaczną wartość przedmiotu zamówienia oraz przeznaczony czas realizacji wynoszący 230 dni, uprzejmie prosimy o doprecyzowanie powyższego w zapisach OWU i SWU i dopuszczenie miesięcznego fakturowania częściowego na zasadzie spisywania częściowego protokołu zaawansowania prac na koniec każdego miesiąca kalendarzowego (dla każdej części zamówienia) względnie fakturowanie częściowe po osiągnięci zaawansowania finansowego realizacji prac na poziomie odpowiednio np. 25% oraz 50% oraz 75% w celu umożliwienia płynnego finansowania robót oraz właściwych rozliczeń fiskalnych. Uprzejmie prosimy o przychylne stanowisko w tej sprawie.
Zamawiający dopuszcza rozliczenie wynagrodzenia w trzech transzach, w wysokości odpowiednio 30%, 30% i 40% wartości umowy. Zakres i wartość robót podlegających rozliczeniu będą ustalane na podstawie kosztorysu inwestorskiego, w uzgodnieniu z Inspektorem Nadzoru Inwestorskiego.
1W pkt. 7.6 opisu technicznego do projektu technicznego zawarta jest dyspozycja w zakresie udrożnienia i uszczelnienia - szlamowania kanałów kominowych. Brak powyższego zakresu prac w załączonej decyzji PINB oraz przedmiarze robót (który w tym wypadku zgodnie z zapisami SWZ opisuje przedmiot zamówienia, a nie jest dokumentem pomocniczym). Czy czynności te stanowią przedmiot zamówienia w ramach niniejszego postępowania, czy nie? Uprzejmie prosimy o udzielenie odpowiedzi, co da jednoznaczne opisanie przedmiotu zamówienia (zgodnie z art.99 PZP) oraz spowoduje, iż wszyscy wykonawcy uwzględnią ten zakres prac w swoich ofertach i będą one porównywalne, a w przypadku gdy nie stanowi ten zakres prac przedmiotu zamówienia, nie spowoduje niepotrzebnie wzrostu oferowanych w przetargu wartości ofert.
W zakresie udrożnienia i szlamowania kanałów kominowych należy te roboty uwzględnić w ofercie wraz z końcową opinią kominiarską potwierdzającą poprawność wykonania robót w tym zakresie.
2W dziale 3.1 przedmiarów i innych- Zszycie ścian za pomocą prętów spiralnych ze stali austenitycznej poz.ZS niewłaściwie zostały przyjęte pozycje (liczone na m2 a nie na mb) Pozycje nie opisują prawidłowo zakresu prac, przez co przyjęte nakłady robocizny i materiałów są znacznie zaniżone. Ponadto podana na rysunku K-19 wartość 201,7 mb zestawienia prętów dla budynku przyjęta w obliczeniach jest nieprawidłowa. Z zsumowania prętów na rysunkach K-09, K-10, K-11, K-12, K-03, K-04 wychodzi łączna długość prętów 259,3 mb Prosimy o poprawienie pozycji przedmiarów o właściwe ilości i pozycje opisujące zakres prac właściwie dla charakteru prac czyli w mb
Prace budowlane obejmują roboty wynikające z projektu oraz pozycje przedmiarowe, które zostały dodatkowo skosztorysowane i włączone do umowy. Ze względu na rozbieżności pomiędzy przedmiarem a stanem projektowanym lub istniejącym podstawą do wyceny jest projekt oraz planowane prace określone w przedmiarze. Ilości robót i ich technologię należy zweryfikować we własnym zakresie. Wykonawca powinien zapoznać się z budynkiem przed złożeniem oferty. Zamawiający nie wymaga obowiązkowej wizji lokalnej.
Wskutek powyższych zmian Zamawiający działając na podstawie art. 286 ust. 3 pzp przedłuża termin składania i otwarcia ofert oraz związania z ofertą.
Po zmianie jest:
Termin składania ofert: 2026-10-23 12:00
Termin otwarcia ofert: 2026-10-23 12:30
Termin związania ofertą: do 2026-11-21
W przypadku rozbieżności pomiędzy treścią Ogłoszenia i SWZ a treścią udzielonych wyjaśnień, wiążące jest stanowisko Zamawiającego wyrażone w dokumencie zawierającym późniejsze oświadczenie Zamawiającego.
Załączniki:
- ogłoszenie o zmianie ogłoszenia o zamówieniu
- SWU po modyfikacji
W zastępstwie kierownika
Wydziału Zamówień Publicznych
Izabela Strzelczyk
3W dziale 3.2 przedmiarów - Wzmocnienie stalowe nadproże poz.NS nieprawidłowo przyjęto w pozycjach Ceownik C120 W projekcie dla pozycji NS przyjęto 2x C140 Ponadto przyjęta waga waga 1mb C140 wynosi 16 kg/m a nie jak przyjęto 9kg/m Prosimy o poprawienie nieprawidłowych pozycji w przedmiarach
Prace budowlane obejmują roboty wynikające z projektu oraz pozycje przedmiarowe, które zostały dodatkowo skosztorysowane i włączone do umowy. Ze względu na rozbieżności pomiędzy przedmiarem a stanem projektowanym lub istniejącym podstawą do wyceny jest projekt oraz planowane prace określone w przedmiarze. Ilości robót i ich technologię należy zweryfikować we własnym zakresie. Wykonawca powinien zapoznać się z budynkiem przed złożeniem oferty. Zamawiający nie wymaga obowiązkowej wizji lokalnej.
Wskutek powyższych zmian Zamawiający działając na podstawie art. 286 ust. 3 pzp przedłuża termin składania i otwarcia ofert oraz związania z ofertą.
Po zmianie jest:
Termin składania ofert: 2026-10-23 12:00
Termin otwarcia ofert: 2026-10-23 12:30
Termin związania ofertą: do 2026-11-21
W przypadku rozbieżności pomiędzy treścią Ogłoszenia i SWZ a treścią udzielonych wyjaśnień, wiążące jest stanowisko Zamawiającego wyrażone w dokumencie zawierającym późniejsze oświadczenie Zamawiającego.
Załączniki:
- ogłoszenie o zmianie ogłoszenia o zamówieniu
- SWU po modyfikacji
W zastępstwie kierownika
Wydziału Zamówień Publicznych
Izabela Strzelczyk
4Dla wykonania pionowej izolacji przeciwwilgociowej ścian fundamentowych oraz piwnicznych wraz z wykonaniem opaski odwadniającej przy budynku od strony podwórza; wykonanie nowych doświetli okien piwnicznych przyjęto wykopy koparką. Z uwagi na usytuowanie budynku i infrastrukturę należy wykopy prowadzić ręczne. Prosimy o odpowiednią zmianę pozycji w przedmiarach.
Prace budowlane obejmują roboty wynikające z projektu oraz pozycje przedmiarowe, które zostały dodatkowo skosztorysowane i włączone do umowy. Ze względu na rozbieżności pomiędzy przedmiarem a stanem projektowanym lub istniejącym podstawą do wyceny jest projekt oraz planowane prace określone w przedmiarze. Ilości robót i ich technologię należy zweryfikować we własnym zakresie. Wykonawca powinien zapoznać się z budynkiem przed złożeniem oferty. Zamawiający nie wymaga obowiązkowej wizji lokalnej.
Wskutek powyższych zmian Zamawiający działając na podstawie art. 286 ust. 3 pzp przedłuża termin składania i otwarcia ofert oraz związania z ofertą.
Po zmianie jest:
Termin składania ofert: 2026-10-23 12:00
Termin otwarcia ofert: 2026-10-23 12:30
Termin związania ofertą: do 2026-11-21
W przypadku rozbieżności pomiędzy treścią Ogłoszenia i SWZ a treścią udzielonych wyjaśnień, wiążące jest stanowisko Zamawiającego wyrażone w dokumencie zawierającym późniejsze oświadczenie Zamawiającego.
Załączniki:
- ogłoszenie o zmianie ogłoszenia o zamówieniu
- SWU po modyfikacji
W zastępstwie kierownika
Wydziału Zamówień Publicznych
Izabela Strzelczyk
5Prosimy o uwzględnienie w przedmiarach robót usunięcie roślinności i drzew porastającej budynek wzdłuż elewacji południowej i wschodniej, co jest niezbędne do robót elewacyjnych – ustawienie rusztowań, oraz robót izolacyjnych – wykonanie wykopów. Prosimy o w/w korekty przedmiarów robót, ze względu na fakt, iż w SWZ przedmiar robót jest istotnym elementem opisującym przedmiot zamówienia
Prace budowlane obejmują roboty wynikające z projektu oraz pozycje przedmiarowe, które zostały dodatkowo skosztorysowane i włączone do umowy. Ze względu na rozbieżności pomiędzy przedmiarem a stanem projektowanym lub istniejącym podstawą do wyceny jest projekt oraz planowane prace określone w przedmiarze. Ilości robót i ich technologię należy zweryfikować we własnym zakresie. Wykonawca powinien zapoznać się z budynkiem przed złożeniem oferty. Zamawiający nie wymaga obowiązkowej wizji lokalnej.
Wskutek powyższych zmian Zamawiający działając na podstawie art. 286 ust. 3 pzp przedłuża termin składania i otwarcia ofert oraz związania z ofertą.
Po zmianie jest:
Termin składania ofert: 2026-10-23 12:00
Termin otwarcia ofert: 2026-10-23 12:30
Termin związania ofertą: do 2026-11-21
W przypadku rozbieżności pomiędzy treścią Ogłoszenia i SWZ a treścią udzielonych wyjaśnień, wiążące jest stanowisko Zamawiającego wyrażone w dokumencie zawierającym późniejsze oświadczenie Zamawiającego.
Załączniki:
- ogłoszenie o zmianie ogłoszenia o zamówieniu
- SWU po modyfikacji
W zastępstwie kierownika
Wydziału Zamówień Publicznych
Izabela Strzelczyk
Historia zmian
07.10.2026 — publikacja ogłoszenia
24.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
26.10.2026 — upływ terminu składania ofert