Zamówienie jednoczęściowe (usługa): sporządzanie operatów szacunkowych, opinii i określeń wartości na podstawie zleceń jednostkowych obejmujących: wycenę gruntów o łącznej powierzchni do 1 000 m2, powyżej 1 000 m2 do 5 000 m2 lub powyżej 5 000 m2; wycenę nieruchomości zabudowanych o łącznej kubaturze do 1 000 m3 lub powyżej 1 000 m3 (budynek/budynki wraz z wartością gruntu); wycenę lokali mieszkalnych i użytkowych wraz z pomieszczeniami przynależnymi i ułamkową częścią gruntu; wycenę garaży wraz z wartością gruntu; wycenę dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego; wycenę dla ustalenia opłat adiacenckich i renty planistycznej; sporządzenie opinii co do wzrostu wartości z tytułu zmiany przeznaczenia, budowy infrastruktury technicznej lub podziału nieruchomości; wycenę nieruchomości dla zwrotu według stanu na dzień wywłaszczenia i na dzień zwrotu; wycenę prawa użytkowania wieczystego i prawa własności dla przekształcenia lub sprzedaży na rzecz użytkownika wieczystego; określenie wartości prawa użytkowania wieczystego w przypadku, o którym mowa w art. 4 ust. 13 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości; wycenę ograniczonych praw rzeczowych lub nieruchomości dla ich ustanowienia; wycenę dla ustalenia wynagrodzenia za składnik budowlany w związku z wygaśnięciem prawa użytkowania wieczystego lub przejęciem go przez gminę; wycenę dla ustalenia odszkodowania za działki przejęte pod budowę dróg publicznych (wyłącznie prawo do gruntu lub prawo do gruntu i składnik budowlany); określenie wartości rynkowej stawki czynszu dzierżawnego za 1 m2 gruntu dla paczkomatów, za 1 ha gruntów niezabudowanych pod instalacje fotowoltaiczne lub za 1 m2 gruntu dla innej działalności; oraz wycenę prawa własności gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste celem realizacji roszczeń, o których mowa w art. 198g ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Trudność: wysoka
Duży zakres różnorodnych rodzajów wycen oraz konieczność sporządzania dokumentacji na potrzeby wielu różnych procedur gminnych.
Terminy realizacji
Czas realizacji 7 miesięcy od zawarcia umowy (opcja: do 10 miesięcy)
Rękojmia min. 24 miesięcy (oceniana do 60 miesięcy)
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie — prace wyceny nieruchomości — gruntowych, zabudowanych (wartość zabudowy + grunt) i lokalowych (wraz z pomieszczeniami przynależnymi i ułamkową częścią gruntu) — min. 80 000,00 zł brutto łącznie, ostatnie 3 lata; można sumować odrębne umowy; dla usług ciągłych realizacja ≥ kwota do dnia składania ofert
2Kwalifikacje — min. 2 osoby z uprawnieniami rzeczoznawcy majątkowego (ustawa o gospodarce nieruchomościami), bez negatywnej opinii organizacji zawodowej w ostatnich 3 miesiącach przed terminem składania ofert
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttocena brutto w PLN
85%
Termin operatu aktualizacyjnego20–30 dni, tabela 0–5 pkt
5%
Okres rękojmi24–60 mies., tabela 0–10 pkt
10%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Gwarancja realizacji do 70%
Zamawiający gwarantuje realizację zamówienia do 70% ogólnego zobowiązania niezależnie od ilości przewidzianych wycen.
Ryzyko zmiany cen
Wykonawca winien w cenie oferty uwzględnić ryzyka związane ze zmianą cen i wynagrodzeń, a cena nie podlega waloryzacji.
Kary i sankcje
AI
Kary umowne i sankcje (w tym z tytułu niespełniania wymogu zatrudnienia): w projekcie umowy (zał. nr 5).
