RozstrzygniętyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00329363/01
Zwiększenie efektywności energetycznej budynków mieszkalnych na terenie Gminy Twardogóra
Gmina Twardogóra1 aktualny · 29 w archiwum·NIP 9111001183·dolnośląskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy9111940366
Kwota oferty597 500,00 zł
Złożonych ofert3
Widełki ofert597 500,00 zł – 810 000,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIKompleksowa głęboka termomodernizacja wielorodzinnego budynku mieszkalnego przy ul. Gdańskiej 5 w Twardogórze (częściowo zamieszkałego), obejmująca:
- docieplenie ścian zewnętrznych (tynk ciepłochronny), docieplenie ścian fundamentowych poniżej poziomu gruntu styropianem, docieplenie dachu/stropodachu wełną mineralną wraz z wymianą orynnowania i rur spustowych;
- wymianę stolarki okiennej i drzwiowej (ok. 41 okien w różnych typach, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne wraz z parapetami blaszanymi);
- przebudowę pomieszczenia piwnicy na kotłownię gazową (nowa kotłownia ~9,5 m² z posadzką zmywalną 12 m², drzwiami EI 30, montażem urządzeń c.o./c.w.u., naczyniem wzbiorczym 30 l, pompami cyrkulacyjną i ładującą, zasilaniem elektrycznym i detekcją gazu);
- wykonanie instalacji elektrycznej natynkowej w obrębie kotłowni i części wspólnych (rozbudowa rozdzielnicy, ochrona przeciwprzepięciowa, połączenia wyrównawcze, uziemienie, oprawy i gniazda, okablowanie YDYp);
- wykonanie opaski wokół budynku oraz pozostałe roboty towarzyszące (tynki, przebicia, obróbki, dostosowanie kominów wg ekspertyzy kominiarskiej).
Trudność: wysoka
Termomodernizacja obejmuje jednocześnie roboty ogólnobudowlane, dociepleniowe, stolarskie, sanitarne (nowa kotłownia gazowa) i elektryczne w budynku częściowo zamieszkałym, wymagając koordynacji wielu branż i pracy przy czynnym obiekcie.
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 12.12.2026
do 12.12.2026
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 17 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (27 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (załącznik nr X do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
9Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Pytanie 1. Izolacja przeciwwilgociowa ścian fundamentowych: Brak w zakresie uzupełnienia cegieł w murze oraz wykonania tynków po oczyszczeniu murów fundamentowych - było dokonywana odkrywka? Ile należy założyć uzupełnienia muru oraz wykonania tynku?
Nie dokonywano odkrywki murów fundamentowych. Ilość tynków została określona w przedmiarze.
2Pytanie 2. Do wymiany stolarka okienna. Podokienniki i parapety zostają stare?
Należy uwzględnić wymianę parapetów zewnętrznych blaszanych. W przypadku podokienników ceramicznych należy uwzględnić niezbędne prace naprawcze i uzupełnienia, wg zestawienia stolarki okiennej, element uwzględniony w pozycji 12 d.2 w przedmiarze.
3Pytanie 3a: Pomieszczenie kotłowni. Roboty budowlane: brak ujęcia w dokumentacji wykonania posadzki zmywalnej — czy należy wycenić?
Należy wycenić wykonanie posadzki zmywalnej. Posadzka samopoziomująca na całej powierzchni pomieszczenia, wykończona przy użyciu płytek gresowych. Powierzchnia pomieszczenia - 12 m2, cokoły 10 cm na wszystkich ścianach.
4Pytanie 3b: Pomieszczenie kotłowni. Roboty elektryczne: nie ma projektu elektrycznego w tym brak zasilania do kotłowni z obwodów ADM, brak instalacji oświetleniowej (brak opraw oświetleniowych) i gniazd w tym zasilanie kotła wraz z osprzętem, brak rozdzielnicy elektrycznej kotłowni, brak wyłącznika p. pożarowego kotłowni, brak połączeń wyrównawczych wraz z uziomem, brak systemu detekcji gazu. Czy dokumentacja się pojawi, czy te prace należy wycenić?
Należy założyć podłączenie kotłowni do istniejącej instalacji elektrycznej do obwodów dla części wspólnych. Projekt elektryczny w załączeniu.
5Pytanie 3c: Pomieszczenie kotłowni. Roboty sanitarne: brak wpustu podłogowego kanalizacyjnego do bezpiecznego opróżnienia układu z wody, brak odprowadzenia kanalizacyjnego z kratki podłogowej, brak rozwiązania odprowadzenia kondensatu z kotła w tym brak neutralizatora kondensatu, brak zmiękczacza wody. Nie dobrano pompy cyrkulacyjnej cwu oraz pompy ładującej zasobnik cwu, nie dobrano naczynia zbiorczego przeponowego dla cwu. Czy pojawi się dokumentacja? Czy prace te należy wycenić?
Naczynie wzbiorcze do cwu — 301; Pompa do cyrkulacji: wydajność 1,0 m3/h, wysokość podnoszenia 9 m; Pompa ładująca zasobnik cwu: wydajność 1,5 m3/h, wysokość podnoszenia 4m.
6Pytanie 4: Instalacja cwu: W zakresie jest do wykonania instalacja cwu — brak projektu w tym zakresie. Pojawi się dokumentacja? Prace te należy wycenić?
Zgodnie z ustaleniami z zamawiającym instalacja C.W.U zostanie zaprojektowana po wykonaniu projektu docelowego układu pomieszczeń. Na tym etapie należy założyć wpięcie do istniejącej instalacji.
7Pytanie 6: Na klatce schodowej należy zamontować ciepłomierze w szafkach n/t. Brak informacji w jakiej technologii mają być wykonanie piony co: na tynku a może na tynku w zabudowie-g-k.
Należy przyjąć wykonanie natynkowe.
8Pytanie 7: Zakres prac to roboty objęta stawką 8% oraz 23%. Stawka 23% obejmuje wykonanie m.in. opaski przy budynku - zatem nie jest to element na stałe związany z budynkiem, a formularz nie obejmuje możliwości wprowadzenia dwóch stawek VAT.
Opaska wokół budynku stanowi element zabezpieczający budynek mieszkalny i służący budynkowi.
9Pytanie 8: Ze względu na liczne braki w dokumentacji, ofertę należy złożyć w oparciu o przedmiar?
Zgodnie z art. 103 ust. 1 ustawy Pzp, Zamówienia na roboty budowlane opisuje się za pomocą dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych. Ofertę należy przygotować w oparciu o dokumentację projektową i STWiORB, przedmiar robót stanowi element pomocniczy do wyceny oferty.
Historia zmian
08.07.2026 — publikacja ogłoszenia
25.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
27.07.2026 — upływ terminu składania ofert
27.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania