Archiwum PLATFORMAZAKUPOWACPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjneCPV 70000000 · Usługi w zakresie nieruchomości Wielkopolskie
Pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego i Inspektora Nadzoru – Poznań
Pełna nazwa postępowania: ZP/2/2026 Świadczenie usług Inwestora Zastępczego oraz wielobranżowego Inspektora Nadzoru Inwestorskiego dla inwestycji dotyczącej przebudowy, rozbudowy i remontu budynku Teatru Polskiego w Poznaniu
Teatr Polski w Poznaniu·Poznań
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
30.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
—
źródło: PLATFORMAZAKUPOWA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 22 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Doświadczenie wykonawcy: min. 2 usługi pełnienia funkcji inwestora zastępczego / wielobranżowego nadzoru inwestorskiego nad budową, przebudową lub rozbudową budynku użyteczności publicznej (min. 4 branże: konstrukcyjno-budowlana, sanitarna, elektryczna, telekomunikacyjna/teletechniczna), wartość robót każdej ≥ 30 000 000 zł brutto, okres ostatnich 5 lat; co najmniej 1 usługą obiekt kultury z technologią sceniczną i co najmniej 1 obiekt zabytkowy (mogą być spełnione w 2 różnych usługach; jedna usługa może łączyć oba wymogi).
Doświadczenie Koordynatora / Kierownika Projektu IZ: uprawnienia budowlane bez ograniczeń w jednej z 4 branż; min. 2 realizacje jako koordynator nadzoru / kierownik projektu nad budynkami użyteczności publicznej (4 branże, wartość ≥ 30 000 000 zł brutto każda), w tym min. 1 obiekt kultury z technologią sceniczną i min. 1 obiekt zabytkowy, okres ostatnich 7 lat.
Inspektor nadzoru konstrukcyjno-budowlany: uprawnienia bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej; min. 2 realizacje jako inspektor tej branży nad budynkami użyteczności publicznej, w tym min. 1 obiekt zabytkowy, okres ostatnich 7 lat.
Inspektor nadzoru instalacji sanitarnych: uprawnienia bez ograniczeń w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, wodociągowych i kanalizacyjnych; min. 2 realizacje jako inspektor sanitarny nad budynkami użyteczności publicznej obejmującymi HVAC, w tym min. 1 obiekt kultury, okres ostatnich 7 lat.
Cena brutto oferty (C): waga 60 pkt — C = Cmin/Cbad × 60.
Dodatkowe doświadczenie Koordynatora / Kierownika Projektu IZ (DK): waga 20 pkt — 0/10/20 pkt za dodatkowe realizacje w obiekcie kultury z technologią sceniczną.
Dodatkowe doświadczenie Specjalisty ds. technologii scenicznej (DS): waga 10 pkt — 0/5/10 pkt.
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy:5% ceny całkowitej brutto, wnoszone przed zawarciem umowy w formach przewidzianych Pzp; warunki zwrotu w projekcie umowy.
Kara umowna za niespełnienie wymogu zatrudnienia na umowę o pracę (osoby wskazane w § 6 ust. 1 PPU) — szczegóły w § 11 Projektowanych Postanowień Umowy (zał. nr 2).
Zatrudnienie na umowę o pracę (art. 95 Pzp): obsługa administracyjno-organizacyjna zespołu IZ, BHP, PPOŻ, sprawozdawczość i rozliczanie dofinansowania, kosztorysowanie inwestorskie, rozliczenia i kontrola kosztów (§ 6 PPU); kara umowna z § 10 PPU za niedopełnienie.
Forma wynagrodzenia: ryczałt brutto za cały przedmiot zamówienia; płatności częściowe (miesięczne / po etapach) wg postępu rzeczowego.
Waloryzacja: Zamawiający nie przewiduje waloryzacji poza przypadkami określonymi w umowie (art. 455 i 439 Pzp); niedoszacowanie stałej obecności zespołu nie uzasadnia zmiany wynagrodzenia.
Wymóg CDE i DNSH: Wykonawca prowadzi wspólne środowisko danych (CDE) dla inwestycji oraz weryfikuje rozwiązania pod kątem zasady „nie czyń poważnej szkody" (DNSH) i niezwłocznie sygnalizuje ryzyka naruszenia.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 22 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Jednoczęściowe zamówienie na usługę pełnienia funkcji Inwestora Zastępczego oraz wielobranżowego Inspektora Nadzoru Inwestorskiego (6 funkcji w zespole) nad realizacją inwestycji „Rozwój działalności kulturalnej Teatru Polskiego w Poznaniu – przebudowa, rozbudowa i remont budynków wraz z zakupem wyposażenia", obejmującej 7 głównych grup robót:
przebudowę, rozbudowę i remont historycznego gmachu Teatru Polskiego z 1875 r. (zabytek w rejestrze) wraz z dobudową nowej sceny kameralnej typu „black box" z zapleczem techniczno-administracyjnym,
W ramach zamówienia Wykonawca dodatkowo wytwarza i przekazuje: raporty (miesięczne i końcowy), rejestr ryzyk, protokoły odbiorów i prób, dokumentację powykonawczą powykonawczą nadzoru, raport końcowy z rozliczeniem rzeczowo-finansowym, szkolenia personelu Teatru z obsługi systemów. Zamówienie finansowane z programu FEnIKS.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Działając jako podmiot zainteresowany udziałem w postępowaniu pn. „Świadczenie usług
Inwestora Zastępczego oraz wielobranzowego Inspektora Nadzoru Inwestorskiego dla inwestycji
dotyczącej przebudowy, rozbudowy i remontu budynku Teatru Polskiego w Poznaniu”, zwracamy
się z wnioskiem o zmianę warunkow udziału w postępowaniu okreslonych w Rozdziale V pkt 5
ŚWZ dotyczących doswiadczenia osob skierowanych do realizacji zamowienia. Wnosimy o
zastąpienie we wszystkich wymaganiach dotyczących doswiadczenia personelu sformułowania:
„w ostatnich 7 latach” sformułowaniem: „w ostatnich 15 latach”. Uzasadnienie Przedmiot
zamowienia dotyczy inwestycji o unikatowym charakterze, obejmującej przebudowę, rozbudowę
i remont historycznego obiektu teatru wraz z zagadnieniami technologii scenicznej oraz
wymogami wynikającymi z ochrony konserwatorskiej.
Doswiadczenie zdobyte przy realizacji tego rodzaju inwestycji zachowuje swoją aktualnosc przez
okres znacznie dłuzszy niz 7 lat, poniewaz wiedza i kompetencje związane z prowadzeniem
nadzoru inwestorskiego, koordynacją procesu inwestycyjnego, realizacją robot w obiektach
zabytkowych oraz wdrazaniem specjalistycznych rozwiązan scenicznych mają charakter trwały.
Nalezy zwrocic uwagę, ze inwestycje dotyczące teatrow, oper, filharmonii i innych obiektow
kultury wyposazonych w technologię sceniczną nalezą do przedsięwzięc realizowanych
stosunkowo rzadko. Jeszcze rzadsze są inwestycje łączące jednoczesnie funkcję obiektu kultury,
zakres związany z technologią sceniczną oraz prowadzenie robot w obiekcie zabytkowym. W
konsekwencji ograniczenie mozliwosci wykazywania doswiadczenia wyłącznie do okresu
ostatnich 7 lat powoduje istotne zawęzenie kręgu specjalistow mogących spełnic postawione
wymagania, pomimo posiadania przez nich bogatego doswiadczenia zdobytego przy realizacjach
o charakterze analogicznym do przedmiotu zamowienia. Jednoczesnie proponowana zmiana nie
prowadzi do obnizenia wymagan jakosciowych stawianych personelowi. W dalszym ciągu
wymagane będzie wykazanie doswiadczenia przy inwestycjach odpowiadających zakresem i
charakterem przedmiotowi zamowienia. Zmiana pozwoli natomiast na uwzględnienie
doswiadczenia zdobytego przy znaczących realizacjach obiektow kultury wykonanych w okresie
wczesniejszym, co przyczyni się do zwiększenia konkurencyjnosci postępowania, zachowania
zasady proporcjonalnosci oraz umozliwi szerszy dostęp do zamowienia podmiotom
dysponującym wysoko wykwalifikowaną kadrą W związku z powyższym wnosimy o zmianę
wymagan doswiadczenia dla następujących funkcji:
• Koordynator Zespołu / Kierownik Projektu IZ,
• Inspektor nadzoru w specjalnosci konstrukcyjno-budowlanej,
• Inspektor nadzoru w specjalnosci instalacyjnej sanitarnej,
• Inspektor nadzoru w specjalnosci instalacyjnej elektrycznej i elektroenergetycznej,
• Inspektor nadzoru w specjalnosci telekomunikacyjnej / teletechnicznej,
• Śpecjalista ds. technologii scenicznej, poprzez zastąpienie wymogu doswiadczenia zdobytego „w
ostatnich 7 latach”…
Zamawiajacy podtrzymuje dotychczasowe zapisy SWZ.
Pozostała treść ŚWZ pozostaje bez zmian. Niniejsze wyjaśnienie jest wiążące dla wszystkich
Wykonawców.
Pytanie nr 2:
W związku z publikacją Specyfikacji Warunków Zamówienia w postępowaniu jak wyżej, zwracamy się z prośbą do Zamawiającego o zmianę zapisów SWZ w zakresie:
– prosimy o zmianę wymagań dotyczących doświadczenia Wykonawcy oraz wskazanych osób poprzez dopuszczenie doświadczenia zdobytego „w okresie ostatnich 15 lat”, tj.:
1) Warunek dotyczący zdolności zawodowej Wykonawcy – pkt V.4 SWZ
Zwracamy się z prośbą o zmianę zapisów warunku na:
4. Zdolność techniczna lub zawodowa – doświadczenie wykonawcy
Wykonawca spełni warunek, jeżeli w okresie ostatnich 15 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał lub wykonuje następujące usługi:
1. co najmniej dwie usługi polegające na pełnieniu funkcji inwestora zastępczego / wielobranżowego nadzoru inwestorskiego nad robotami budowlanymi polegającymi na budowie, przebudowie lub rozbudowie budynku użyteczności publicznej, które obejmowały co najmniej branże: konstrukcyjno-budowlaną, sanitarną, elektryczną i telekomunikacyjną / teletechniczną, o wartości robót objętych daną usługą nie mniejszej niż 30 000 000 zł brutto każda, przy czym
a) co najmniej jedna z tych usług dotyczyła obiektu kultury o funkcji teatralnej lub pokrewnej, tj. teatru, opery, filharmonii, sali widowiskowej lub sali koncertowej, obejmującą swoim zakresem technologię sceniczną, w tym mechanikę sceny lub oświetlenie technologiczne sceny wraz ze sterowaniem (dalej również jako: „obiekt kultury”);
b) co najmniej jedna z tych usług była realizowana w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków albo gminnej ewidencji zabytków (dalej również jako: „obiekt zabytkowy”).
2) Warunek dotyczący zdolności technicznej Wykonawcy – pkt V.5 SWZ
Zwracamy się z prośbą o zmianę zapisów warunku na:
5. Zdolność techniczna lub zawodowa – osoby skierowane do realizacji zamówienia
Funkcja Liczba Kwalifikacje Doświadczenie minimalne
1) Koordynator Zespołu / Kierownik Projektu IZ co najmniej jedna osoba; jedna z osób branżowych lub odrębna osoba zarządzająca uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w jednej z branż wskazanych w pkt 2–5 poniżej (konstrukcyjno- budowlanej, sanitarnej, elektrycznej albo telekomunikacyjnej / teletechnicznej). w ostatnich 15 latach min. 2 realizacje jako koordynator nadzoru / kierownik projektu nad robotami budowlanymi polegającymi na budowie, przebudowie lub rozbudowie budynku użyteczności publicznej, które obejmowały co najmniej branże: konstrukcyjno-budowlaną, sanitarną, elektryczną i telekomunikacyjną / teletechniczną, o wartości robót objętych daną usługą nie mniejszej niż 30 000 000 zł brutto każda, przy czym: a) co najmniej jedna z tych usług dotyczyła obiektu kultury o funkcji teatralnej lub pokrewnej, tj. teatru, opery, filharmonii, sali widowiskowej lub sali koncertowej, obejmującą swoim zakresem technologię sceniczną, w tym mechanikę sceny lub oświetlenie technologiczne sceny wraz ze sterowaniem; b) co najmniej…
Zamawiający nie uwzględnia wniosku.
Warunki udziału w postępowaniu zostały ukształtowane w sposób proporcjonalny do przedmiotu zamówienia i umożliwiający ocenę zdolności wykonawcy do jego należytego wykonania (art. 112 ust. 1 i ust. 2 pkt 4 oraz art. 116 ust. 1 ustawy Pzp). Za odmową uwzględnienia wniosku przemawiają następujące argumenty.
Proporcjonalność warunku nie jest tożsama z dostępnością zamówienia dla każdego zainteresowanego wykonawcy. Istotą warunków udziału jest selekcja – ograniczenie kręgu wykonawców do podmiotów dających rękojmię należytej realizacji zamówienia; ograniczenie to jest zamierzonym i akceptowanym przez ustawodawcę skutkiem ich ustanowienia, co znajduje potwierdzenie w utrwalonym orzecznictwie Krajowej Izby Odwoławczej.
Okoliczność, że konkretny wykonawca nie legitymuje się doświadczeniem nabytym w okresie referencyjnym, dowodzi jedynie jego subiektywnej sytuacji podmiotowej, nie zaś obiektywnej nadmierności warunku. Wniosek nie został przy tym poparty jakimikolwiek danymi rynkowymi wskazującymi, że przyjęty okres referencyjny zawęża konkurencję poniżej poziomu odpowiedniego dla przedmiotu zamówienia.
Okres referencyjny przyjęty w SWZ już stanowi wydłużenie standardu normatywnego, dokonane właśnie w celu poszerzenia konkurencji. Zgodnie z § 9 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 23.12.2020 r. w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy (Dz. U. poz. 2415 ze zm.), okresem podstawowym dla wykazu usług jest okres trzech lat; § 9 ust. 4 pkt 2 tego rozporządzenia pozwala zamawiającemu dopuścić usługi wykonane wcześniej, jeżeli jest to niezbędne dla zapewnienia odpowiedniego poziomu konkurencji. Zamawiający z uprawnienia tego skorzystał, przyjmując dla warunku zdolności wykonawcy okres pięciu lat, a dla doświadczenia osób skierowanych do realizacji zamówienia – okres siedmiu lat, przy czym w odniesieniu do wykazu osób rozporządzenie w ogóle nie ogranicza doświadczenia okresem referencyjnym, a jego wyznaczenie stanowi autonomiczną decyzję Zamawiającego. Dalsze wydłużanie okresu referencyjnego – do pięciokrotności standardu ustawowego – pozostaje uprawnieniem, a nie obowiązkiem Zamawiającego; wykonawcy nie przysługuje roszczenie o ukształtowanie warunku w sposób maksymalizujący jego indywidualne szanse udziału.
Przeciwko postulowanemu wydłużeniu przemawia wymóg aktualności doświadczenia, immanentnie związany z celem warunku. Doświadczenie nabyte przed piętnastu laty dotyczyłoby inwestycji przygotowywanych i nadzorowanych w zasadniczo odmiennym otoczeniu prawnym, a przede wszystkim w odmiennym stanie techniki. Dotyczy to w szczególności branż o szybkim cyklu zmian technologicznych, objętych przedmiotem zamówienia i warunkami udziału: technologii scenicznej (mechanika sceny, oświetlenie technologiczne, sterowanie DMX/Ethernet/ArtNet), systemów niskoprądowych i bezpieczeństwa (SSP, DSO, CCTV, SSWiN, BMS) oraz instalacji…