Rozstrzygnięty
Rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody wewnątrz mieszkań
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaRIVOTEKT Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy8272347495
Kwota oferty205 618,85 zł
Złożonych ofert3
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane): rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania i cieplej wody wewnątrz 23 lokali mieszkalnych od skrzynki na klatce schodowej lub w piwnicy do poszczególnych mieszkań.
- Część 2 (demontaż i utylizacja): demontaż i utylizacja istniejących źródeł ciepła oraz istniejących instalacji centralnego ogrzewania w 23 lokalach mieszkalnych.
- Część 3 (montaż instalacji): montaż rur centralnego ogrzewania, grzejników, zaworów i głowic termostatycznych oraz montaż instalacji cieplej wody w 23 lokalach mieszkalnych.
- Część 4 (prace towarzyszące): wykonanie prób szczelności instalacji centralnego ogrzewania i cieplej wody, włączenie ich do istniejących układów, przebicie i zabetonowanie otworów w ścianach i stropach oraz przygotowanie, szpachlowanie i malowanie ścian w miejscach przejść przewodów.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji robót w 23 zamieszkałych lokalach mieszkalnych przy dostosowaniu do istniejących układów.
Terminy realizacji
Czas na realizację
2 miesiące od dnia zawarcia umowy
2 miesiące od dnia zawarcia umowy
Minimalny okres gwarancji
60 miesięcy
60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane w ostatnich 5 latach o łącznej wartości ≥ 100 000,00 zł brutto, z zakresu budowy instalacji centralnego ogrzewania i c.w.u.; dopuszczona jedna robota ≥ 100 000,00 zł.
2Kadra — kierownik robót sanitarnych z ważnymi uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia wod.-kan.) lub równoważnymi.
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttoCena brutto (z VAT)
60%
Termin wydłużonej gwarancjimiesiące ponad min. 60
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: (szczegóły w projekcie umowy, Załącznik nr 2) — zobowiązanie do kar umownych za zwłokę i nienależyte wykonanie
- Wadium: 2 000,00 zł (może być wniesione w formach z art.97 ust.7 Pzp)
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej brutto
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
13Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Z załączonej do SWZ dokumentacji projektowej nie wynika wprost, czy układy pomiarowe oraz instalacje na klatkach schodowych (od źródła ciepła) zostały już wykonane. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, że przedmiotowe instalacje w ramach niniejszego zamówienia będą wykonywane wyłącznie na odcinku od zaworu odcinającego na układzie pomiarowym (za licznikami) w stronę poszczególnych mieszkań, zgodnie z załączonymi rzutami.
Wykonawca rozprowadza instalację c.o. i c.w. w mieszkaniu od skrzynki zlokalizowanej na klatce schodowej lub w piwnicy. Instalacje na częściach wspólnych są już wykonane.
1Zwracam się z zapytaniem do Zamawiającego, czy instalacja C.O. i C.W.U. będą prowadzone wyłącznie natynkowo?
I czy istniejąca instalacja C.W.U. jest prowadzona podtynkowo i należy ją zdemontować, czy pozostawić?
Wykonawca rozprowadza instalację c.o. i c.w. w mieszkaniu od skrzynki zlokalizowanej na klatce schodowej lub w piwnicy natynkowo. Instalacje podtynkowe, które mogą występować w niektórych lokalach, nie są przewidziane do demontażu w ramach przedmiotowego postępowania.
1Zwracam się z zapytaniem do Zamawiającego, czy w skrzynkach przyłączeniowych są już zamontowane zawory odcinające piony od poszczególnych mieszkań?
Tak, w skrzynkach są zamontowane zawory odcinające piony od poszczególnych mieszkań.
2W załączonym projekcie umowy Zamawiający obarcza Wykonawcę odpowiedzialnością za roboty nieujęte i nieprzewidziane. Biorąc pod uwagę znaczne zróżnicowanie prac w 23 lokalach, specyfikę obiektów (stare kamienice) oraz ryczałtowy charakter wynagrodzenia, Wykonawca nie ma możliwości rzetelnego skalkulowania ryzyka bez oględzin. W związku z tym wnosimy o wyznaczenie terminu zorganizowanej wizji lokalnej przed upływem terminu składania ofert. W przypadku braku możliwości odbycia wizji, wnosimy o modyfikację § 3 ust. 3 umowy poprzez dodanie zapisu: „Powyższe nie dotyczy sytuacji, w których brak rozpoznania zakresu prac wynikał z braku możliwości przeprowadzenia wizji lokalnej lub gdy stan faktyczny instalacji w lokalach znacząco odbiega od przekazanej przez Zamawiającego dokumentacji projektowej”.
Zamawiający nie przewiduje wizji lokalnej. Zadanie będzie realizowane zgodnie z opracowaną dokumentacją projektową, która była opracowywana po przeprowadzeniu wizji lokalnej oraz inwentaryzacji w poszczególnych lokalach mieszkalnych.
3Wnosimy o dodanie w § 12 ust. 1 pkt 3 projektu umowy jasnego postanowienia, że wystąpienie okoliczności, o których mowa w § 12 ust. 1 pkt 2 lit. b i c (tj. warunków terenu budowy i instalacji odbiegających w sposób istotny od przyjętych w dokumentacji projektowej), będzie stanowiło podstawę do proporcjonalnego zwiększenia wynagrodzenia ryczałtowego Wykonawcy na podstawie obustronnie zatwierdzonego kosztorysu różnicowego.
Zamawiający nie wyraża zgody na dodanie proponowanego postanowienia. Jednocześnie wskazujemy, że w przypadku wystąpienia robót dodatkowych zasady zwiększenia wynagrodzenia z tego tytułu przewidziane zostały w § 14 umowy.
4Biorąc pod uwagę ryczałtowy charakter wynagrodzenia, wnosimy o jednoznaczne potwierdzenie, że przeznaczone do demontażu piece kaflowe i inne elementy instalacji nie zawierają substancji niebezpiecznych, takich jak np. izolacje azbestowe. Jeżeli takie substancje występują, wnosimy o udostępnienie ich szczegółowej inwentaryzacji w celu umożliwienia rzetelnej wyceny kosztów ich usunięcia przez Wykonawcę. W przypadku braku takiej inwentaryzacji na etapie postępowania, wnosimy o wprowadzenie do umowy zapisu, zgodnie z którym w razie ujawnienia ukrytych materiałów niebezpiecznych (np. azbestu) w trakcie prowadzenia robót, obowiązek ich zabezpieczenia, wywozu i utylizacji, a także wszystkie związane z tym koszty, będą leżały wyłącznie po stronie Zamawiającego.
Zamawiający nie przewiduje ukrytych materiałów niebezpiecznych (np. azbestu). W dotychczas rozbieranych piecach nie było tego typu materiałów niebezpiecznych.
5Ponadto prosimy o uszczegółowienie, jakiego rodzaju dokumentów (potwierdzeń) usunięcia standardowych odpadów będzie wymagał Zamawiający, biorąc pod uwagę, że piec kaflowy składa się z różnych frakcji (gruz ceramiczny, złom metali itp.), które są zagospodarowywane w różny sposób, w odrębnych punktach. Czy wystarczy Karta Przekazania Odpadu w bazie BDO?
Wystarczy Karta Przekazania Odpadu w bazie BDO.
6W związku z tym, że prace będą prowadzone w 23 zamieszkałych lokalach, a termin realizacji to zaledwie 2 miesiące (pkt V.3, V.4 i VI SWZ). W jaki sposób Zamawiający zagwarantuje płynne udostępnianie mieszkań? Wnioskujemy o dodanie zapisu do umowy, który gwarantuje, że termin realizacji prac ulega automatycznemu przedłużeniu o czas równy okresowi zwłoki w udostępnieniu lokalu.
Zamawiający wyjaśnia, że w biorąc pod uwagę zmiany do umowy, które zostaną wprowadzone zgodnie z pytaniem nr 7 poniżej, zmiana terminu realizacji umowy będzie mogła nastąpić na podstawie § 12 ust. 1 pkt 1 lit. g.
7Zgodnie z SWZ prace będą realizowane w 23 niezależnych, zamieszkałych lokalach. Prosimy o potwierdzenie, że przekazanie frontu robót oraz odpowiedzialność Wykonawcy za mienie będą następować sukcesywnie (oddzielnie dla każdego lokalu), wyłącznie na czas faktycznego prowadzenia w nim prac. Jednoczesne przekazanie całego „placu budowy” (23 mieszkań) i obarczenie Wykonawcy pełną odpowiedzialnością za ich stan jest nieuzasadnione, ponieważ Wykonawca nie ma fizycznej i prawnej możliwości sprawowania nadzoru nad zamieszkałymi lokalami, w których w danym momencie nie prowadzi robót.
Zamawiający przychyla się do wniosku Wykonawcy w zakresie sukcesywnego przekazywania placu budowy. Plac budowy – poszczególne lokale mieszkalne – przekazywane będą przez Zamawiającego zgodnie ze sporządzonym przez Wykonawcę harmonogramem rzeczowo – terminowo – finansowym (§ 1 ust. 6 umowy). Zamawiający dokona stosownej zmiany.
8W projekcie umowy (§ 7 ust. 3 lit. b) Zamawiający nakłada na Wykonawcę obowiązek usunięcia wad „szczególnie uciążliwych” w maksymalnie 24 godziny od zgłoszenia. Wnosimy o precyzyjne wskazanie zamkniętego katalogu wad kwalifikowanych jako „szczególnie uciążliwe”. Brak zdefiniowania tego pojęcia rodzi pole do dowolnej interpretacji przez Zamawiającego i naraża Wykonawcę na nieproporcjonalne kary umowne (§ 10 ust. 1 pkt 2 projektu umowy).
Zamawiający wyjaśnia, że przez wady szczególnie uciążliwe należy rozumieć wady uniemożliwiające korzystanie z instalacji c.o. lub c.w. w danym lokalu mieszkalnym (np. przecieki, niesprawne zawory). W związku z powyższym w § 7 ust. 3 lit. b dodaje się zdanie: „przy czym przez wady szczególnie uciążliwe należy rozumieć wady uniemożliwiające korzystanie z instalacji c.o. lub c.w. w danym lokalu mieszkalnym (np. przecieki, niesprawne zawory),”
9Zakres prac obejmuje szpachlowanie i malowanie ścian (pkt V.2). W związku z zapisami dotyczącymi robót malarskich, prosimy o jednoznaczne Zamawiający przekaże Wykonawcy jedynie specyfikację kolorystyczną (kody farb) do samodzielnego zakupu przez Wykonawcę, czy też fizycznie dostarczy wybrane farby na teren budowy jako materiał powierzony?
W dokumentacji projektowej przewidziane jest malowanie miejsc po zaprawieniu miejsc wokół otworów – powierzchnie te należy pomalować białą farbą emulsyjną. Zakup farby obciąża Wykonawcę.
10W załączonym projekcie umowy (§ 7 ust. 2 pkt 4) widnieje zapis dotyczący serwisowania parku linowego. Prosimy o potwierdzenie, że jest to omyłka pisarska i zapis ten zostanie wykreślony.
Zamawiający potwierdza, że jest to omyłka pisarska i zapis ten zostanie wykreślony.
11W pkt V.6 SWZ Zamawiający nakłada obowiązek uwzględnienia Systemu Zarządzania Zielenią Miejską. Z uwagi na charakter robót (wewnątrz mieszkań), prosimy o potwierdzenie, że jest to zapis omyłkowy.
Zamawiający wyjaśnia, że nie jest to zapis omyłkowy. Wykonawca zobowiązany jest do uwzględnienia Systemu Zarządzania Zielenią Miejską w zakresie w jakim będzie on miał zastosowanie na danej inwestycji.
Historia zmian
27.08.2026 — publikacja ogłoszenia
13.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
14.09.2026 — upływ terminu składania ofert
01.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania