RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN366169-2026
Przebudowa browaru na potrzeby mieszkalno-usługowe – Kamienna Góra
TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO "TBS" Sp. z o.o.0 aktualnych · 9 w archiwum·NIP 6141003653·dolnośląskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaWesta Building Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy8272322360
Kwota oferty23 749 200,00 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część I (usługa): roboty budowlane – przebudowa z rozbudową istniejącego budynku browaru na budynku mieszkalno-usługowym (49 lokali mieszkalnych o powierzchni ~2 444,20 m², 2 lokale usługowe ~98,20 m², garaż podziemny wielostanowiskowy ~601,04 m², pomieszczenia techniczne, gospodarcze, komórki lokatorskie), wraz z instalacjami, wykończeniem kompleksowym standardem „pod klucz”, zagospodarowaniem terenu i nasadzeniami (6 drzew).
- Część II (usługa): projektowane postanowienia umowy – dokumentacja umowna do zawarcia umowy z wykonawcą.
- Część III (usługa): opis przedmiotu zamówienia (OPZ) ze specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych (STWiORB), dokumentacją projektową i wytycznymi standardów.
Łącznie: kompleksowe roboty budowlane o charakterze i złożoności porównywalnej z budową obiektu wielorodzinnego, objęte jednym kontraktem.
Trudność: wysoka
Złożoność techniczna przebudowy i rozbudowy zabytkowego budynku browaru na obiekt mieszkalno-usługowy z wymaganą koordynacją wielu branż, wymogami konserwatorskimi na obszarze historycznej zabudowy oraz 24-miesięcznym terminem realizacji.
Terminy realizacji
Termin realizacji
24 miesiące od dnia podpisania umowy
24 miesiące od dnia podpisania umowy
Gwarancja
min. 60 miesięcy (5 lat)
min. 60 miesięcy (5 lat)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — 2 roboty budowlane ≥ 10 000 000 zł każda (bez VAT), grupy PKOB 112/113/121/122/126, min. 1 obiekt zabytkowy, ostatnie 5 lat
2Doświadczenie alternatywne — 4 roboty budowlane ≥ 5 000 000 zł każda (bez VAT), grupy PKOB 112/113/121/122/126, min. 2 obiekty zabytkowe, ostatnie 5 lat
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttomax 90 pkt
90%
Okres gwarancjimax 10 pkt
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Wizja lokalna
Wizja lokalna obowiązkowa; oferta bez niej odrzucana (art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp) — SWZ VI pkt 4.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (13 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: odstąpienie od umowy — 10% wynagrodzenia; zwłoka wykonania/usunięcia wad — 0,1%/dzień; max łącznie 30% wynagrodzenia
- Wadium: 360 000,00 zł (pieniądz/gwarancja/poręczenie)
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny oferty
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
99Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o zamieszczenie przedmiarów opisujących opis przedmiotu zamówienia. Wobec braku powyższych przedmiarów, kosztorysanci zmuszeni są do przedmiarowania robót a nie poszukiwania optymalizacji rozwiązań projektowych.
Zamawiający nie udostępnia przedmiarów robót
2Prosimy o potwierdzenie, że na urządzenia obowiązuje „gwarancja producencka” zazwyczaj są to 24 miesiące.
Warunki i zasady obowiązywania gwarancji zawarte są w projektowanych postanowieniach umowy w sprawie zamówienia publicznego, które zostaną wprowadzone do umowy w sprawie zamówienia publicznego (§ 16 ust.9 i 10)
3Czy Zamawiający/Użytkownik będzie wykonywał, we własnym zakresie i na własny koszt, serwisy i konserwacje (wraz z wymianą materiałów eksploatacyjnych) urządzeń zamontowanych w ramach zadania, których obowiązek wykonania wynika z DTR tych urządzeń i jest niezbędny do utrzymania ich gwarancji i rękojmi?
Warunki i zasady obowiązywania gwarancji zawarte są w projektowanych postanowieniach umowy w sprawie zamówienia publicznego, które zostaną wprowadzone do umowy w sprawie zamówienia publicznego § 16. Zamawiający nie wymaga prowadzenie serwisów i bieżącej konserwacji instalacji i urządzeń oraz wyposażenia w celu utrzymania ich w sprawności technicznej. Wymaga natomiast utrzymania gwarancji nie krótszej niż 24 miesiące od dnia odbioru końcowego i jeśli do utrzymania gwarancji producenta przez cały okres 24 miesięcy jej obowiązywania konieczne są przeglądy gwarancyjne to koszty przeglądów i zaleceń z nich wynikających ponosi Wykonawca.
4Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający poniesie koszt pielęgnacji zieleni w okresie gwarancji udzielonej przez Wykonawcę.
Koszty utrzymania, pielęgnacji i konserwacji zieleni po odbiorze końcowym będzie ponosił Zamawiający. Tereny zielone podlegając odbiorowi w ramach odbioru końcowego po pierwszym koszeniu, potwierdzającym prawidłowe ukorzenienie i wzrost trawy. Wykonawca udziela gwarancji na wykonane nasadzenia do końca pierwszego pełnego okresu wegetacyjnego następującego po ich wykonaniu. W przypadku nasadzeń zastępczych obowiązują wymagania dotyczące pielęgnacji, trwałości i odbioru wynikające z właściwej decyzji administracyjnej nakładającej obowiązek wykonania nasadzeń zastępczych obciąża Wykonawcę.
5Prosimy o informację czy Pytania i odpowiedzi z 1-ego postępowania przetargowego, są wiążące dla Oferentów w obecnym postępowaniu przetargowym?
Tak, są wiążące dla oferentów w obecnym postępowaniu, udostępnione w postępowaniu jako plik pod nazwą: Zestaw pytań i odpowiedzi przetargu nr 1.pdf w OPZ_ Dokumentacja dodatkowa.zip
6Prosimy o przedstawienie projektu rozbiórek.
Zamawiający nie udostępnia projektu rozbiórek. Technologia i organizacja robót rozbiórkowych w tym dobór sprzętu, sposób prowadzenia prac oraz zabezpieczenie terenu, pozostają w gestii Wykonawcy i powinny być dostosowane do jego możliwości technicznych oraz przyjętej metody realizacji. Wykonawca zobowiązany jest do opracowania we własnym zakresie projektu technologii robót rozbiórkowych, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów, zasad bezpieczeństwa oraz warunków lokalnych. Przyjęte rozwiązania nie mogą powodować zagrożenia dla ludzi, mienia oraz obiektów sąsiednich i wymagają akceptacji autora opracowania głównego branży konstrukcyjnej.
7Prosimy o informację czy ściany w łazienkach mają być wykładane płytkami do wysokości 2 m, czy do poziomu sufitu?
Zgodnie z zapisami OPZ
8W jakiej klasie antywłamaniowej „C” mają być drzwi wewnętrzne do mieszkań?
Drzwi wejściowe do mieszkań należy przyjąć w klasie odporności na włamanie minimum RC3 zgodnie z normą PN-EN 162.
9Prosimy o potwierdzenie, że ściany monolityczne żelbetowe mają być tylko w poziomie (piwnic/garażu) zaś powyżej, ściany konstrukcyjne mają być murowane.
Zgodnie z projektem wykonawczym – branża konstrukcyjna
10Na rysunku „Rzut poziomu piwnic” -branża Architektura Projektu Wykonawczego, kolorem szarym zaznaczono ścianę w osi A1 (w zakresie od AA do AG) oznacza to, że ściana ta ma być zachowana jako istniejąca. Jednocześnie na rysunku „K.2 Elementy konstrukcyjne piwnic” -branża Konstrukcja Projektu Wykonawczego w osi A1 (w zakresie od AA do AG) narysowana jest nowoprojektowana ściana monolityczna SZ.A.P.4 posadowiona na nowoprojektowanej ławie L.2 (przedstawionej na rysunku „K.1 Rzut fundamentów” -branża Konstrukcja). Prosimy o potwierdzenie, że istniejące ściany należy wyburzyć a w miejsce ich postawić nowoprojektowane ściany monolityczne-żelbetowe (według Projektu Wykonawczego-branża Konstrukcja).
Zgodnie z projektem wykonawczym – branża konstrukcyjna
11Na rysunku „Rzut poziomu piwnic” -branża Architektura Projektu Wykonawczego, kolorem szarym zaznaczono ścianę w osi AA (w zakresie od B3 do B9) oznacza to, że ściana ta ma być zachowana jako istniejąca. Jednocześnie na rysunku „K.2 Elementy konstrukcyjne piwnic” -branża Konstrukcja Projektu Wykonawczego w osi AA (w zakresie od B1 do B9) narysowana jest nowoprojektowana ściana monolityczna SZ.B.P.1 posadowiona na nowoprojektowanej ławie L.1 (przedstawionej na rysunku „K.1 Rzut fundamentów” -branża Konstrukcja). Prosimy o potwierdzenie, że istniejące ściany należy wyburzyć a w miejsce ich postawić nowoprojektowane ściany monolityczne-żelbetowe (według Projektu Wykonawczego-branża Konstrukcja).
Zgodnie z projektem wykonawczym – branża konstrukcyjna
12Na rysunku „Rzut poziomu piwnic” -branża Architektura Projektu Wykonawczego, kolorem szarym zaznaczono ścianę w osi B9 (w zakresie od AA do AG) oznacza to, że ściana ta ma być zachowana jako istniejąca. Jednocześnie na rysunku „K.2 Elementy konstrukcyjne piwnic” -branża Konstrukcja Projektu Wykonawczego w osi B9 (w zakresie od AA do AG) narysowana jest nowoprojektowana ściana monolityczna SZ.B.P.4 posadowiona na nowoprojektowanej ławie L.1 i L.8 (przedstawionych na rysunku „K.1 Rzut fundamentów” -branża Konstrukcja). Prosimy o potwierdzenie, że istniejące ściany należy wyburzyć a w miejsce ich postawić nowoprojektowane ściany monolityczne-żelbetowe (według Projektu Wykonawczego-branża Konstrukcja).
Zgodnie z projektem wykonawczym – branża konstrukcyjna
13Na rysunku „Rzut poziomu piwnic” -branża Architektura Projektu Wykonawczego, kolorem szarym zaznaczono ścianę w osi C1 (w zakresie od CC do CG) oznacza to, że ściana ta ma być zachowana jako istniejąca. Jednocześnie na rysunku „K.2 Elementy konstrukcyjne piwnic” -branża Konstrukcja Projektu Wykonawczego w osi C1 (w zakresie od CC do CG) narysowana jest nowoprojektowana ściana monolityczna SZ.C.P.4 posadowiona na nowoprojektowanej ławie L.8 (przedstawionej na rysunku „K.1 Rzut fundamentów” -branża Konstrukcja). Prosimy o potwierdzenie, że istniejące ściany należy wyburzyć a w miejsce ich postawić nowoprojektowane ściany monolityczne-żelbetowe (według Projektu Wykonawczego-branża Konstrukcja).
Zgodnie z projektem wykonawczym – branża konstrukcyjna
14Na rysunku „Rzut poziomu piwnic” -branża Architektura Projektu Wykonawczego, kolorem szarym zaznaczono ścianę w osi CG (w zakresie od C1 do C2) oznacza to, że ściana ta ma być zachowana jako istniejąca. Jednocześnie na rysunku „K.2 Elementy konstrukcyjne piwnic” -branża Konstrukcja Projektu Wykonawczego w osi CG (w zakresie od C1 do C7) narysowana jest nowoprojektowana ściana monolityczna SZ.C.P.3 posadowiona na nowoprojektowanej ławie L.4 (przedstawionej na rysunku „K.1 Rzut fundamentów” -branża Konstrukcja). Prosimy o potwierdzenie, że istniejące ściany należy wyburzyć a w miejsce ich postawić nowoprojektowane ściany monolityczne-żelbetowe (według Projektu Wykonawczego-branża Konstrukcja).
Zgodnie z projektem wykonawczym – branża konstrukcyjna
15Prosimy o informację, jaką kwotę Zamawiający planuje przeznaczyć na realizację zadania. Jeśli ZM chcę udostępnić budżet dopiero po złożeniu ofert, prosimy o informację czy kwota budżetu została zwiększona względem poprzedniego postepowania (unieważnionego z tytułu zbyt małej kwoty na realizację zadania, jaką dysponował ZM).
Zgodnie z art. 222 ust. 4 ustawy Prawo zamówień publicznych, Zamawiający przekaże informację o kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na realizację zadania, bezpośrednio przed otwarciem ofert.
16Fragment Ogłoszenia o Zamówieniu: „Zamówienie realizowane będzie przy udziale finansowania zwrotnego w ramach rządowego programu, w ramach bezzwrotnego finansowego wsparcia ze środków Funduszu Dopłat, RFRM. Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane Podstawa prawna: Dyrektywa 2014/24/UE” Prosimy również o informację, w jakiej kwocie będzie powyższe finansowanie i czy środki zostały już przyznane. Jeśli nie, prosimy o termin, kiedy ZM będzie posiadał decyzję o ww. finansowaniu.
Zamawiający nie jest zobowiązany do ujawniania wykonawcom szczegółowych informacji dotyczących wysokości, struktury oraz statusu pozyskiwanego finansowania. Informacja o możliwości unieważnienia postępowania została zamieszczona w dokumentach zamówienia zgodnie z obowiązującymi przepisami, a zapis z ogłoszenia o możliwości unieważnienia z powodu „nieprzyznania środków” jest jedynie formalnym zabezpieczeniem. Pozostałe informacje objęte pytaniem nie mają wpływu na sposób przygotowania oferty.
18Czy zadanie obejmuje swoim zakresem wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku?
Tak w zakresie Wykonawcy jest sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku i osobno dla każdego lokalu mieszkalnego i usługowego.
19Czy budynek / zespół budynków został wpisany do rejestru zabytków lub znajduje się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków lub znajduje się w gminnej ewidencji zabytków? Jeśli odpowiedź jest twierdząca to: W wymaganiach dotyczących kadry kierowniczej brak wymogu dotyczącego doświadczenia przy pracy na obiektach zabytkowych. Jednocześnie zgodnie z Decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, samodzielną funkcję na budowie (KB) musi sprawować osoba, która spełnia art. 37c ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tj. Dz. U. z 2024 r. poz. 1292 z późn. zm.). Poniżej fragment ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tj. Dz. U. z 2024 r. poz. 1292 z późn. zm.): „Art. 37c. Robotami budowlanymi kieruje albo nadzór inwestorski wykonuje, przy zabytkach nieruchomych wpisanych do rejestru osoba, która posiada uprawnienia budowlane określone przepisami Prawa budowlanego oraz która przez co najmniej 18 miesięcy brała udział w robotach budowlanych prowadzonych przy zabytkach nieruchomych wpisanych do rejestru lub inwentarza muzeum będącego instytucją kultury”. Prosimy o informację zwrotną, czy Oferent ma spełniać kryterium z ustawy o ochronie zabytków? Czy tylko warunek z SWZ?
Przedmiotowa inwestycja realizowana jest na obszarze objętym ochroną konserwatorską, znajdującym się w granicach historycznego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków, a budynek objęty zamówieniem nie jest objęty indywidualnym wpisem do rejestru zabytków. W związku z powyższym Zamawiający podtrzymuje wymagania dotyczące personelu określone w SWZ.
20Czy obiekt podczas prowadzenia prac będzie wyłączony z użytkowania, czy przebywać w nim będą osoby trzecie? Jeśli tak, to w jakim zakresie?
Podczas prowadzenia prac budowlanych budynek będzie wyłączony z użytkowania dla osób trzecich.
21Prosimy o informację, czy do miejsca inwestycji zapewnione są drogi dojazdowe dla pojazdów powyżej 3,5T.
Do terenu inwestycji prowadzi istniejący układ dróg publicznych i według wiedzy Zamawiającego dostęp do placu budowy jest możliwy dla pojazdów wykorzystywanych przy realizacji robót budowlanych. Ocena możliwości wykorzystania określonego sprzętu oraz środków transportu niezbędnych do realizacji zamówienia należy do Wykonawcy. Wykonawca zobowiązany jest do samodzielnej weryfikacji warunków transportowych oraz ewentualnych ograniczeń wynikających z obowiązujących przepisów ruchu drogowego, organizacji ruchu lub wymagań zarządców dróg.
Historia zmian
28.05.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
29.06.2026 — sprostowanie
13.07.2026 — upływ terminu składania ofert
13.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
11.09.2026 — rozstrzygnięcie